土地交易急凍 上半年近腰斬

政策打房大刀斷金流，加上升息、疫情、通膨帶動營建成本飆漲等因素衝擊，建商購地紛打退堂鼓，全台土地市場吹起冷風！調查顯示，今年上半年全台土地成交量較去年同期接近腰斬、僅802億元，大幅衰退43％；其中以台中「退燒」最嚴重，成交額萎縮至108億元，僅去年同期的26％，土地交易急凍。

連續五年高速狂飆的土地市場明顯大幅降溫，高力國際副董事總經理黃正忠表示，第二季全台土地市場成交量僅291億元，創下2018年後近18季以來單季新低量；累計上半年全台土地成交802億元，幾近「腰斬」、年減幅達43％，創近五年同期新低，顯示土地市場在面對央行管制貸款措施、貨幣緊縮及升息趨勢下，買氣已明顯由追捧競價轉為觀望保守。

仲量聯行董事總經理趙正義表示，上半年全台土地市場有感降溫，其中主要是住宅用地交易量降溫，從393億減少為135億元；反觀工業用地依然強勁，成交占比季增24個百分點至49％，工業土地成為支撐土地市場的要角。

黃正忠表示，最近土地市場交易熱區，已移轉到新北市、高雄市及桃園市；反觀這兩年最具話題性的台中市，今年買氣明顯退燒，交易金額萎縮至108億元，只有去年同期414億元的26％，不過有些建商是把取得土地方式改為合建、或合作開發，繼續在七期及水湳經貿園區卡位。

最近不少大型建商買地策略，都傾向保守謹慎。長虹建設董事長李文造直言，現在長虹除買新莊、梧棲等有剛性需求的土地外，傾向暫緩購地，因為現在是「賣房子容易、蓋房子難」，地買了之後，要思考的是能不能蓋好，尤其現在營建成本又再漲一波，這一年又漲了三到五成，在高通膨、高成本之下，長虹還是會買地，只是會暫緩、放慢腳步。

興富發建設副總廖昭雄表示，在政策緊縮購地貸款下，興富發早在一年前就超前部署，雖然土地原料持續進貨，但已開始提高合建、公辦都更案的比重。

展望下半年，黃正忠認為，台北市蛋黃區土地和不動產還是建商的最愛，包括合建、都更、或捷運聯開案等，都會成為建商最青睞的選項。

工商時報2022/6/29