雙北高端市場 明顯量縮

信義房屋今（30）日指出，隨著疫情放緩，房市買氣才剛回溫，卻又在6月中旬遇上股市大跌，讓買氣再度熄火，尤其雙北市的高端市場量縮跡象最為明顯，統計北市總價3千萬元以上的交易，較上月減少近4分之1。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，整體而言，即使疫情影響已經逐漸淡化，但當前外在情勢都逐漸轉為對房市不利，買方回流速度會較去年溫和。

曾敬德指出，去年疫情影響時間約一個月，當時大環境對房市條件都偏向正面有利，包括台股資金行情、低利環境、造價與通膨推升對房價預期等，因此疫情結束後的買氣呈現V型反轉。

但今年不像去年一樣晴空萬里，當前情勢烏雲密布，包括資金由寬鬆轉向緊縮、台股今年重挫逾3千點、政策打炒房、房價歷史高檔等條件，都對於房市不利，因此即使疫情影響逐漸淡化，但回流腳步不像去年快速。

其中，6月整體交易最明顯的就是中高端市場買氣縮減，北市總價3千萬元以上的交易，較五月就減少了將近4分之1。

曾敬德指出，購買中高總價的買方，通常對於外在變動都很敏感，因此遇到股災、升息等事件，就會先選擇停看聽，但北市總價1000~1500萬元交易則逆勢增加，反映首購等剛性需求，在當下買盤還是維持穩定，一些低總價的公寓則受到青睞。

經濟日報2022/7/1