投資客急下車！台中預售屋轉售爆7千件 這兩區最多

投資客趕下車，根據永慶資料顯示，全台6月預售屋轉售刊登量共19,945件，其中台中高達7000件，佔全台35%，為全台最高，等於全台每三間刊登轉售的預售屋，就有一間是來自台中，專家分析，今年台中預售屋交易件數和總銷金額較去年9-12月近乎腰斬，未來台中預售屋市場賣壓可能相當沉重。

進一步觀察預售屋轉售量多的行政區，台中市北屯和西屯兩區的預售屋轉售量，分別為1446件和1005件，為全台最多，上述兩區域面積總和只占0.3%台灣總面積的行政區，預售屋轉售量就佔全台的12%。

根據資料顯示，2022年台中預售屋平均總價以1,714萬元，超越新北的1,704萬元，成為全台預售屋平均總價第二高的縣市，僅次於台北。

從2019年開始觀察預售屋價格的漲幅，近四年台中預售屋平均總價已高漲85.8%，但是台中地區的勞退平均提繳工資，在相同的四年內僅增長7.6%，兩者相差11.4倍，顯見台中地區的民眾，若想僅憑薪資收入購屋，只怕是越來越辛苦。

從近期的台中預售屋交易狀況進行分析，可發現2022年1-4月較2021年9-12月，台中預售屋交易件數和總銷金額分別下滑了53.6%和42.7%，專家分析，在預售屋轉售量大、成交量縮減，以及台中市勞工薪資漲幅難以追上房價漲幅的情況下，未來台中預售屋的賣壓可能相當沉重。

永慶房屋表示，為了抑制預售屋市場中的投機炒作現象，2021年12月內政部拋出預售屋禁止轉售修法後，雖然還沒正式立法通過，但已精準打擊預售屋炒作現象。以2021年12月內政部推出打炒房政策的前後四個月進行比較，預售屋交易件數和總銷金額皆有3成以上的明顯下降，說明打炒房政策確實使投資客淡出預售屋市場。

經濟日報2022/7/7