北市租屋界黑馬！這區投報率破3%雙冠王

一般都認為，台北市租金最高的不是大安區，就是信義區，但根據實價資料顯示，以大同區華廈大樓拿下冠軍，平均租金每坪1,721元，平均投報率達3.2％，成為台北市租金雙冠王。專家指出，近年大同區推出不少小坪數大樓物件，不僅房價相對低、好入手，靠近捷運站的房屋頗受租屋族喜愛，因此租金投報率表現出色。

信義區的地標101大樓，9度蟬聯地王寶座，大安區的知名建案，連續11度奪下住宅地王頭銜，但是跌破大家眼鏡的是，租金最高的行政區，不在信義區也不在大安區，而是由大同區拿下。

房仲統計北市華廈大樓，以大同區平均月租金每坪1,721元奪冠，第二則為中山區，每坪1,659元，信義、大安區則名列第三、四名。

不動產企研室資深經理徐佳馨表示：「其實以大同區來說的話，他比較大的一個特色是在於說，京站這個個案，有相當多的釋出，然後這個個案的租金，很多都到2500塊錢以上，所以這種直逼辦公室的租金，再加上他本身周轉率還不錯，所以其實整體拉高了，大同區的租金水平。」

房仲表示，這件拉抬大同區租金水準的個案，設計為小豪宅產品，且三鐵共構，下方就是百貨賣場，因此租金表現相當強勢，由於大同區房價相對便宜，大樓平均租金投報率達3.2％，也是全市唯一突破3％的行政區，公寓產品平均租金每坪1,093元，租金投報率2.7％，也是全市最高。

徐佳馨：「其實對於很多投資者來說，他們可能會選擇交通方便，但是房價不會那麼高的區塊，來去做包租，當然房東他就會比較有餘裕，來去做一些裝潢，來去拉抬他的租金。」

近年大同區推出，不少小坪數大樓物件，對房東來說好入手，對房客來說，因為坪數較小，總租金低，靠近捷運站物件更受青睞，因此租金投報率反而出色，意外擠下了信義、大安區。

非凡新聞2022/7/7