中壽83.5億標下內湖精英大樓 每坪近86萬創單價新高

10年內歷經兩次轉手的北市內湖精英電腦總部大樓，今日由賣家三商美邦人壽委託商仲業者以底價75億元公開標售，吸引多家壽險業者競逐，最終由中國人壽出價83.5億元、溢價率11.33%。

該商用交易案為今年單宗金額第二大的商用不動產買賣案，僅次於1月，也是由中壽砸120.5億元買下台中七期內、市政路上整棟「豐邑市政核心大樓」，光是這兩筆商用不動產，中壽便合計砸下204億元。

此外，1月時，中壽還以近32億元買進北市敦化南路上的老商辦「潤泰金融大樓」4個樓層，根據第一太平戴維斯統計，中壽今年累積買進商用不動產的金額已達236億元，對比目前為止壽險業者買進商用不動產金額340億元，光是中壽一家便包辦70%。

回顧精英大樓兩次交易紀錄，第一次是2013年12月，當時精英電腦原本開價70億元求售，最終由三商美邦人壽以66.8億元買下，並附帶售後回租10年的條件。

今年5月，三商美邦人壽則委託戴德梁行標售整棟資產，開價70億元，該大樓位於北市內湖堤頂大道二段上，基地面積約 1595 坪，建物面積約1.16萬餘坪。並在今日下午進行開標作業，據悉一共吸引3封標單競逐，均是出自壽險業者，最終由中壽以83.5億元買下，若對比2013年取得價格，該大樓增值高達25%。

精英大樓兩次買賣 總價增值25%

根據商仲業者拆算，若1樓每坪單價150萬元、每個車位價格180萬元，2樓以是每坪標脫單價高達近86萬元，創廠辦單價新高，假設每月每坪租金1800元推估，租金收益率約2.51%，若租金單價拉高至1900元，租金收益率可達2.65%。

第一太平戴維斯資深經理丁玟甄指出，目前金管會規定壽險在不動產上的最低收益率門檻為2.47%，以精英大樓為例，收益率維持在2.5%以上，是壽險業者投資態度變得積極的主因。

自由地產2022/7/14