Q2新屋房價出爐 新竹一年瘋漲近四成、北市每坪破百萬

據住展雜誌統計，北台灣各縣市第2季新成屋、預售屋房價悉數走漲，且各縣市平均年漲幅持續擴大；其中又以桃、竹等地漲幅最大，新竹房價猶如煙火一飛沖天。另，台北市每坪單價已攻克百萬元大關，房價水準狠甩其他縣市。

住展雜誌研發長何世昌表示，雖然第2季為多事之秋，包括本土疫情大規模爆發、央行連續升息，以及全球經濟衰退疑慮加深，使得經濟前景籠罩在不安的氛圍當中。然而，因房市仍處於主升段，供需失衡又給了建商勇氣，所以房價漲勢依然凌厲。

新竹地區，雖然缺乏大台北輕移民買盤，但因第2季新推案量急縮，供需失衡進一步惡化，每坪房價跳漲至33.1萬元，較第1季暴漲2.9萬元，季漲幅9.6％；與去年同期相較，則每坪房價大漲8.9萬元，年漲幅高達約36.8％，為北台灣房價飆漲幅度最大的縣市。

由於新竹第2季蛋黃區新案供給量少，且價格已經墊高，多數建案售價調高至每坪50萬元～60萬元出頭，購屋族輾轉來到房價相對低、供給相對多的蛋白區，如新埔、芎林、寶山、湖口與新豐等地，導致蛋白區房價普遍急升，單季漲幅大多超過一成以上。

桃竹地區房價漲幅就非得凶猛了。桃園市第2季新建案每坪房價為30.3萬元，較第1季上漲1.6萬元，季增幅約5.6％；與去年同期相比，則每坪漲了5.1萬元，年漲幅飆至約20％。

台北市今年第2季新建案每坪房價來到101.3萬元，較第1季上漲4萬元，季漲幅約4％，已連續四季改寫歷史新高，並首度攻克100萬元大關；若與去年同期相比，則每坪上漲8.6萬元，年漲幅擴大至9.3％。

北市各行政區第2季房價普遍上揚，尤以中正、北投、南港、內湖等地漲幅較大；原為傳統蛋白區的北投、南港、內湖，其一線區段新建案每坪成交價均見到百萬元。雖然北市房價扶搖直上，但並非每一區都大漲，去年以來，萬華、文山漲幅相對落後，且均價6字頭較為親民，首購族還是有便宜的地方可以買。

新北市第2季新建案每坪房價漲至45.5萬元，季漲幅約1.8％、年漲幅約9.1％，連續三季刷新新高，又以三峽、林口、鶯歌、樹林、泰山等蛋白區漲幅較高。部份蛋黃區漲勢雖不大，但主因是第2季推案量極少，如板橋、新店、永和等地，其中永和線上連一個建案也沒有，真可謂一屋難求。

基隆第2季新建案房價為每坪23.6萬元，季漲幅約2.2％、年漲幅約8.8％。宜蘭地區第2季每坪房價為22.6萬元，季漲幅約2.7％、年漲幅約5.6％。基隆與宜蘭等地雖各有基隆捷運、宜蘭高鐵等建設題材挹注，但詭譎的是，房價僅溫和上漲而已，漲幅反不如其他縣市。

何世昌認為，縱使目前利空消息頻仍，但因房市主升段行情尚未結束，預料Q3房價將持續上揚。不過，業者不能過度樂觀，畢竟天下沒有不散的多頭，在漲價之餘仍得拿捏好分寸、控制銷售風險，以免因過度惜售致使存貨過多，一遇到反轉時就容易受傷。

經濟日報2022/7/21