罰款低 豪宅實價揭露率僅42%

葉世文事件後，內政部將「擴大實價登錄範圍」列為落實居住正義的重要住宅政策，但豪宅揭露率僅42%，遠低於一般住宅的九成。房仲業者表示，除因政府刻意隱藏價格偏高或偏低案件外，罰款過低也使豪宅買賣方寧可被罰也不願曝光。

實價登錄政策實施以來，台北22件豪宅總計交易移轉169戶，共實價揭露71戶，揭露率僅約42%，遠低於一般住宅九成的揭露率。

台北市政府統計顯示，整體實價登錄揭露率達九成，未揭露原因包括「特殊案件價格為0」、「價格偏高或偏低」、「標的資訊錯誤」三類。價格具指標意義的豪宅揭露偏低，查核時間長亦為原因之一，但一直以來被不少人士認為，選擇性揭露是為配合目前政府調控房價政策。

業者表示，實價揭露應更全面性，才有利交易資訊透明化，但不動產買賣移轉如未依規定申報，依平均地權條例規定，經主管機關限期改正而未改正者，可處3萬至15萬元罰鍰，此金額是按筆計算，而非成交價格，對於高資產族群而言，並沒有太大影響。

業者指出，除高價豪宅外，高總價店面及土地等特殊高價房產交易，亦是屬於實價揭露較低的部分。例如日前台北市東區有每坪逾千萬元成交的案例，目前仍未登 錄；也有人屬刻意不登錄，例如某財團整合台北市精華區土地，為避免後續整合困難、周邊地主抬價，寧可選擇被裁罰3萬至15萬元的罰款。

以台北市已實價揭露最高單價豪宅以及市場行情較高、但迄今未揭露的豪宅共計22件為樣本觀察，從2012年8月1日實價登錄政策上路以來，頂級豪宅交易揭 露率不到五成。其中，揭露率較低的社區多為在2012年7至9月間辦理交屋移轉登記的新成屋建案，包括如「台北信義」、「仁愛吾彊」、「仁愛尚華」等，雖 然有不少戶數趕在7月31日之前辦理過戶，但8月1日之後辦理買賣移轉登記不少戶數，但迄今仍未實價揭露。

經濟日報2014/6/9