北市新屋房價 衝破天花板

台北市房價再度突破天花板！住展雜誌21日公布最新統計，第二季北台灣預售屋市場每坪成交均價全面飆高，台北市更直破百萬大關、達101.3萬元，創統計以來新高；至於年漲幅最猛的區域，以新竹縣市居冠，一年狂飆36.8％。

住展雜誌研發長何世昌表示，第二季全球經濟情勢籠罩衰退陰霾，加上本土疫情確診數大增，央行二度升息，使得房市相對保守，但在造價飆漲、缺工，及高溢價標地等現實問題，支撐著房價維持在高檔。即使目前利空消息不斷，但因房市主升段行情尚未結束，預期第三季房價還是會持續上揚。

據住展雜誌的調查，北台灣各縣市第二季預售屋和新成屋房價全部上漲，且年漲幅持續擴大，其中以桃園、新竹漲幅最大；至於台北市，也攻克每坪百萬元大關，房價水準狠甩其他縣市。

何世昌表示，房市供需失衡給了建商勇氣，所以房價漲勢依然凌厲。統計顯示，台北市站上百萬、每坪均價達101.3萬元，且連續四季改寫歷史新高，年漲幅擴大至9.3％；其中以中正、北投、南港、內湖等區漲幅較大；原為傳統蛋白區的北投、南港、內湖，其一線區段新建案每坪成交價均見到百萬元，但萬華、文山漲幅相對落後，均價6字頭相對親民。

新北市方面，預售屋房價來到每坪45.5萬元，季漲幅1.8％、年漲幅9.1％，連續三季改寫新高，其中以三峽、林口、鶯歌、樹林、泰山等蛋白區漲幅較高。

基隆方面，預售屋每坪均價為23.6萬元，季漲幅2.2％、年漲幅8.8％。宜蘭也上漲到22.6 萬元，季漲幅2.7％、年漲幅5.6％。
桃園市房價為每坪30.3萬元，與去年同期相比，每坪上漲5.1萬元，年漲幅約20％。何世昌指出，桃園市漲價幅度持續擴大，主因是來自於大台北輕移民買盤源源不斷湧入，就像「吸星大法」般吸納大台北購屋動能，推升房價。新竹雖然缺乏大台北輕移民買盤，但因第二季新推案量急縮，供需失衡進一步惡化，房價跳漲至每坪33.1萬元，一年來房價每坪大漲8.9 萬元，年漲幅高達36.8％，為北台灣房價飆漲幅度最大的縣市。

工商時報2022/7/22