市場持續震盪 七月房市交易勉強回穩「下半年難樂觀」

住商機構企畫研究室今（29）日發布7月自家交易量，全台與上月相較，微增0.3%，但因七月工作天數較多，勉強視為平盤，與去年同期相比，減少11.4%。

住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨表示，三月升息後重創買氣，房市交易量從四月起開始下修，成交量反映買方心態，但七月開始成交量逐漸開始打底，可預期未來兩季將維持升息狀況下，交易很難放量，下半年很難樂觀。

六都中，台北市月減10.7%，年減7.6%；新北較上月增加24.6%，年增31.2%，桃園月增4.9%，年減16.5%，台中較上月持平，年減16.1%，台南月減10.8%，年減18.1%，高雄月增2.8%，年減25.5%。

綜觀六都今年7月表現，除北市與台南外，相較於上月全數上揚，在年度表現上，僅新北優於去年同期，徐佳馨指出，連續三個月量縮，是一大警訊，後疫時代房價雖有通膨支撐，大跌不易，可是買盤猶豫，市場持續維持震盪，而第三季央行理監事會也預期應會持續調升利率，影響所及，也會讓買盤再縮，購屋人購屋步調可能放緩。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，央行連續升息，加上調升存款準備率，限制銀行放款，雖現階段利率仍在低檔，剛性自用買方進場更具信心，而置產型買方也有以不動產抗通膨的盤算，不過對於購屋人來說，除在意成交價格外，也應該妥善規劃財務，並詢問好貸款再下手，避免發生違約狀況。

經濟日報2022/7/29