打房發酵 多屋族出現過戶逃命潮

新一波政策打房來勢洶洶，房市買氣低落，但雙北、高雄市近日公布5月買賣移轉件數，都呈逆勢成長。究其原因，除交屋因素外，業者發現，多屋族正掀起一波過戶逃命潮。

內政部營建署4月間公布台北市房價所得比達15倍，新北達12.7倍，分居全球第1、3名後，財政部、台北市政府隨即聯手展開新一波打房，包括祭出囤房稅、追查多屋族租金所得、宣示加速推動房地合一實價課稅等。

市況顯示，4、5月份，大台北不論成屋或預售屋買氣都很差，預售屋方面，住展市調，5月來客量重滑2~5成，成屋部分，根據房仲業統計，5月各都會區成交量也都萎縮15~25%。

不過，五都地政局近日公布5月買賣移轉登錄件數，結果大出意料，雙北市移轉件數不僅沒減少，反而增加16%左右，高雄市增幅也達1成，5月五都整體移轉件數增幅達9.1%。

出現如此落差，住商不動產企研室主任徐佳馨分析，一方面是部分行政區正逢交屋潮，建物移轉數據因此增加，但實際上這些房子早已出售，並非近期新的交易。

另一主因則是，近期財政部打房對象從豪宅轉為多屋族，許多名下有多間房子的民眾擔心被盯上或負擔加重，加速將名下房屋透過地政士直接過戶給子女，或分散到親人名下，讓官方移轉數據因而大增。

以易昇地政士事務所為例，地政士陳碧玉表示，之前她代辦的過戶案件，大都是透過仲介業者，但近一個多月，仲介案件只占一半，另一半則都是民眾自行找好過戶對象，僅委由她代辦過戶移轉手續。

永慶房屋契約部經理陳俊宏表示，目前財政部對多屋族除祭出新通過的囤房稅之外，也加強已推出政策的強度，譬如多屋族原本1年買賣房屋6戶以上，才會被清查是否有營業行為，但現在買賣3戶就會被查，如認定以營利為目的，即加課5%營業稅。

另外，對多屋族出租房子，財政部近兩、三個月也不斷宣示將清查是否誠實申報租金所得，一般預料，在綜所稅申報截止之後，接下來就會有一波強力查稅行動。

房仲業表示，多屋族目前除採過戶方式減少名下持有戶數外，不少多屋族擔心房價走跌，近來也紛紛出售房子，根據永慶房產集團統計，主要都會區5月委售量即較去年同期大增達49%，一波多屋族拋售潮似乎也在醞釀之中。

聯合晚報2014/6/8