免課稅老屋 稅務局將清查

縣市稅務局指出，目前住家用房屋現值如低於10.2萬元以下即免課房屋稅，惟近期各地區陸續啟動免稅房屋稅籍清查行動，運用公益出租人、災害通報、低收入戶等資料，針對各房屋新增改建及使用情形查核，若已拆除或坍塌則會註銷房屋稅籍。

財政部自2021年啟動囤房大戶（持有非自住住宅十戶以上者）查核，約針對1,006位包租公補課所得稅約1億元；今年則針對持有五戶以上者約7,700人擴大稽查，預計2023年底完成。

除補課所得稅以外，為同步勾稽各地區房屋使用狀況並認定房屋稅率，避免屋主將改建屋虛報為老屋以避稅，地方稅務局每年2～11月也會做例行查核，稅務人員清查時皆會配戴識別證以資辨識，並且抽查屋主其房屋用途、改建或增建情形等。

舉例而言，依照房屋稅條例第3條規定，若屋主在老公寓增建電梯、陽台外推、挑高空間私自增加夾層等，因增加房屋使用價值，稅局人員查核後將核實認定其房屋稅基，隔年5月就必須多繳房屋稅。

官員也表示，今年會優先清查免課房屋稅房屋（住家用房屋現值低於10.2萬元），像土造、木造、竹造老屋等，如果房屋已經遭拆除或坍塌，將依屋主申請或查得事證註銷房屋稅籍，停止課徵房屋稅。反之，如果屋主對老舊的免稅房屋增建，導致房屋價值超過免稅門檻，地方稅局也會核實認定課稅。

我國今年有13個縣市適逢調整房屋稅基年度，在提高房屋標準單價方面，彰化縣提升60％居冠、嘉義縣提高46％居次、嘉義市提高28％居第三，雲林縣、基隆市、新竹市、屏東縣、台東縣、南投縣則調高3.7～12.7％間。

工商時報2022/8/3