微風廣場後排透天厝每坪272萬成交　里長吐都更辛酸史

微風廣場、松山區豪宅「潤泰敦峰」旁邊的巷弄內，一處30坪透天以9千萬元成交。經查謄本，買方為藤霖國際開發。當地里長表示，該區已陸續整合長達15~20年，如今第一代住戶漸漸離開人世，二代和建商洽談才慢慢更有共識，但仍還有一段路要走。

最新實價揭露，松山區八德路巷弄內、微風廣場後方，有一建老舊透天以9千萬元交易。該物件權狀與土地皆約為33坪，換算單價達272萬元。經查謄本，買方為專精於土地開發、都更危老的「藤霖國際開發股份有限公司」。

台北市更新處表示，以敦化段三小段540地號範圍查詢，其過去有曾送過都更申請概要，但因超過1年沒再回覆，因此概要已經失效。建管處也表示，該案目前尚無進行相關危老輔導。記者致電藤霖國際開發，窗口則低調不願回覆。

當地里長透露，該區在15~20年前，就陸續有建商詢問，但住戶普遍意願不高，也遲遲無法整合成功。如今，第一代住戶已步入90~100歲，有些也已去世，60~70歲的二代逐漸接手和建商洽談，才慢慢有更的共識。

不過里長也說：「透天的產權單一比較好解決，但這裡也有土地面積很小的公寓，大概是4層8戶來分30坪土地持分，要成功整合、步入重建，恐怕還有一大段路要走。」

記者實際走訪，巧遇建商同仁在此巡視。他坦言：「這邊真的很難做，目前就陸續整合，至於具體的基地規模等計畫，還尚未確定。」

信義房屋復興長安店專案經理劉欣怡表示，松山區指標豪宅「潤泰敦峰」也位於微風廣場旁，面臨市民大道，並走大坪數豪宅路線，高樓層來到每坪200萬元行情。而以區域周圍屋齡10年左右的大樓來看，單則價約落在120萬元上下。

劉欣怡指出，若該區成功走向都更重建，依據基地大小、坪數規劃、建材選用等等不同，每坪價格應在130~150萬元間。產品規劃部分，若基地面積小，較有可能規劃10~20坪的小坪數設籍宅；而倘若建商成功整合到200~300坪土地，則有望推出50~60坪格局，甚至朝向大豪宅來規劃。

ETtoday房產雲 2022/8/4