打炒房 非自用宅房貸緊縮

為抑制房市炒風，財政部將要求銀行，降低非自用住宅降低貸款成數等新一波「管制措施」；大型行庫說，將來借款人若未提供相關證明，即認定是非自用住宅，除利率較首購高出1碼，寬限期也將縮短為1年。

據了解，財政部原則決定在全國總歸戶後，3戶以上即屬非自用住宅，除適用較高房屋稅，貸款時不論成數較低、利率或寬限期都比首購嚴格。

值得注意的是，銀行辦理房貸時，不會要求客戶提供財產資料清單，將來若對非自用貸款條件設限，銀行將要求貸款戶提供財產清單，證明是否為自用住宅。

業者說，如果借款戶拒絕提供財產清單等證明，銀行將一律認定為非自用住宅，適用較高貸款利率，申貸成數將萎減至6成左右，寬限年僅1年。

據了解，目前各大行庫對於優質的首購客戶，前半年或第1年最低利率約在1.95%左右；成數最高為8成（雙北市或都會區精華地段），寬限期最長3年。

在非首購方面，利率一律自2%起跳，業者說，目前市場上平均最低利率從2.2%至2.77%起；成數較首購低1至2成，最高7成甚至僅6至65 成。

以土銀為例，目前雙北市首購第1年最低利率1.9%，其他地區2% 起跳；第2年起最低2%，成數最高8成，寬限期最長3年；但一般房貸利率平均自2.25%起跳，成數僅65成到7成。

合庫也表示，目前首次購屋最低利率是2.2%，寬限期最長3年；一般房貸最低2.77%，且只提供1年寬限期。

大型行庫並指出，目前各銀行內部規範已相當嚴格，但財政部正式公布非自用住宅標準後，屆時將再檢討現行規範，不排除進一步採緊縮措施。

聯合報2014/6/13