北市東區店面坪租 重返高點

餐飲業承租忠孝東路四段標的 每坪單價衝上1.12萬元 寫三年來區域新紀錄
最新實價揭露資料顯示，台北市東區店面出現一筆單價突破萬元的租賃紀錄。今年6月有餐飲業者承租忠孝東路四段175號店，坪數約35.63坪，月租近40萬元，拆算每月每坪租金單價近1.12萬元，是三年來東區的租金新高價。

專家分析，目前東區空置率仍高，但在疫情緩和與未來旅遊商機可望逐步復甦下，東區店面將有觸底復甦的機會。

據了解，該店面原為知名品牌Karl Lagerfeld進駐，今年退租。根據新租戶門上的裝潢公告資料顯示，裝潢戶登記為「植肌餐飲」，根據經濟部商業司資料，股東應是有生技背景的植肌生技公司。

調查顯示，東區每坪租金破萬元店租紀錄上一次是2019年4月，是服飾業者承租忠孝東路四段57號一樓店面，坪數41.19坪，月租65萬元，拆算店租單價每月每坪約1.58萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，2012年時，忠孝東路四段175之1號店面每坪租金實價2.48萬元，這次隔壁175號店每坪租金近1.12萬元，顯見東區租金修正幅度甚大，可能新承租方有感租金大幅修正，逢低承租。

曾敬德表示，東區輝煌歲月是在2012至2017年間，實價出現15筆每坪租金2萬元以上的揭露案，顯見以往東區熱門路段店面租金行情可在每坪2萬元以上，但隨著陸客觀光縮減、商圈移轉信義區、疫情與電商崛起等因素衝擊，東區空置狀況愈來愈多，已有三年未見單坪萬元租金的實價揭露。

曾敬德指出，由於市況冷淡，不少房東願意降租爭取租客，以獲得穩定的現金流，東區畢竟是台北市的觀光代表區域，未來還是會有國際觀光客回流復甦商機。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，東區本來就是品牌開店、插旗的指標商圈，只是近年來逐漸沒落，不過隨著疫情趨緩、新光三越即將進駐等帶動下，有業者看好未來商機提前布局；另一方面，包括餐飲、美髮等體驗式消費的店家，也較不受電商崛起影響。

經濟日報2022/8/11