小宅雙低優勢 吸引買氣

高房價、少子化等讓住宅面積需求改變，近年來小宅交易相當熱絡，永慶房產集團根據內政部不動產資訊平台資料統計，台北市今年25坪以下的小宅交易占比連五年超過五成，顯見台北市住宅「小宅化」明顯，而今年上半年小宅交易，以中山區416件奪冠。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說，人口、家戶結構的改變，讓民眾對於住房選擇出現變化，加上台北市房價高漲，購屋人手中資金有限，想買進台北市難度愈來愈高，因此轉向購入低總、低自備的小坪數住宅，成為近年來房市熱門交易產品。

統計資料顯示，觀察台北市近十年住宅交易案件，2013年住宅買賣交易共24,658件，其中25坪以下的小宅占比為33.9％，2016年小宅占比突破五成，2017年小幅回檔，自2018年起小宅交易占比已連續五年都在五成以上的水準，今年第1季更是創下新高，小宅占比達52.3%，顯示台北市的小坪數住宅已成為市場主流。

陳金萍分析，小宅具低總、低自備的優勢，購屋負擔相對輕鬆，自然受到購屋族青睞。

經濟日報2022/8/18