商圈店面投資 到巷仔內挖寶

台北文華東方酒店上月開幕，北市三大飯店商圈宣告成形。房仲業表示，多數觀光客到異國之後，都會在飯店周邊走走逛逛，店面投資人不妨在三大飯店周邊商圈中尋找有潛力的巷弄店面，不只進入門檻較低，未來獲利空間也大。

三大飯店商圈 商機大

北市三大飯店商圈分別是信義商圈、晶華商圈以及南京、敦北連線商圈。信義商圈方面，目前有君悅、W飯店、寒舍艾美、Home Hotel、晶璽商旅、思泊客等。

晶華商圈聲勢最龐大，大型飯店就有晶華、老爺、國賓、大倉久和等，另外商務飯店多不可數。
 

新成形的，以文華東方為首的南京敦北連線，則包含西華飯店、六福皇宮、洛碁商旅、富驛時尚酒店等。

信義商圈由於飯店林立，加上有台北101熱門觀光景點加持，一線大馬路店面目前行情，市場都喊到3、400萬元；但由於沒人釋出，實價資料上，迄今仍無一線店面成交紀錄。

永慶房產集團店面經理鄭朝鶴建議，投資人可到捷運市府站附近的永吉路30巷、忠孝東路5段71巷商圈找找巷弄店面，隨觀光客增多，商圈逐漸在轉型，未來頗具潛力。

信義商圈店面 三年漲6成

信義商圈另一可考慮地點是忠孝東路4段553巷一帶，當地為松山文創園區入口，這兩三年開了不少異國美食、咖啡店、特色餐廳，開始吸引不少觀光客前往。當地兩三年前一樓成交行情約在120萬元上下，目前實價資料最高已達190萬元，大漲近6成，未來仍持續看好。

另外在文華東方酒店一帶，住商不動產企研室主任徐佳馨建議可考慮南京東路3段335巷、303巷以及六福皇宮後方一帶巷子，這幾處巷子都近捷運南京東路站，其中335巷、303巷目前已是當地上班族用餐主要地點，也有不少觀光客會到當地逛街，未來具潛力。

六福皇宮後方的一大片土地，今年台北市政府招標地上權，富邦以65億元標下，將以4年半時間興建商場、旅館綜合大樓，周邊巷子店面，未來也極具發展潛力。

晶華商圈方面，徐佳馨表示，當地很多巷弄商圈已非常成熟，重點是店面經營，建議想自己開店的投資人可以優先考慮購買此區店面，巷道內人潮基本上已足夠，即使人潮不多，但如果店面具特色，此區因擁有便利交通條件，也能吸引人潮前往，此區店面保值性相當不錯。

聯合晚報2014/6/14