上市櫃商辦交易 大增1.6倍

產業轉型蓬勃發展，帶動商辦交易熱度持續升溫，據信義全球資產統計今年上市櫃公司前七月商辦交易金額達318億元，年增163%，創下九年來新高，另近五年（2018年至今年7月）上市櫃公司六都交易金額累計超過千億元，顯見商辦交易市場榮景。

專家分析，以今年商辦交易市場來看，將呈現台北穩健、台中爆發成長態勢。

信義全球資產顧問發展部經理林建勛表示，從產業動態觀察商用不動產發展趨勢，企業因應整體發展，近年積極產業升級，拓展創新業務、引進跨領域人才，然而既有辦公空間已無法滿足公司發展方向，加上疫情常態化影響，員工陸續返回辦公室，企業開始思考結合數位轉型的新形態辦公室，這些因素都促使企業緊鑼密鼓尋覓符合公司發展需求、有利企業人才招募又可提升企業形象識別的商辦產品。

統計資料顯示，近五年六都商辦整體交易規模達1,093億元，傳統交易熱區以台北市為大宗達828億元，占近五年商辦總交易金額的76%，台中市近五年商辦交易累積金額206億，有大幅成長趨勢，今年前七月商辦交易金額140億，已高於前四年加總，主因近年城市發展快速，投資環境受企業青睞，商辦交易成長顯著。

信義全球資產中區商仲部經理張現傑分析，台中市近年都市發展西移，七期做為新商業中心，緊鄰新市政中心，豪宅、商辦群聚，有新光三越、大遠百等大型百貨進駐，成為中部台商回流設置企業總部首選，吸引不少投資型買方搶進。

觀察2022年1到7月台中商辦交易買方，中國人壽以120.5億購入位於市政路上的整棟商辦，創下台中商辦交易有統計以來單筆交易金額最高紀錄。

林建勛指出，受到國際通膨局勢影響，商用不動產具保值、抗通膨優勢，成為熱門投資標的，加上台商鮭魚返鄉投資置產帶動商辦產品需求，使得商辦市場交易熱絡，甚至出現供不應求情形。建商看好商辦市場未來發展也積極投入，預估台北、台中明年都將有出現新供給，商辦市場持續看好。

經濟日報2022/9/2