豪宅店面預售屋 交易價衝高

信義計畫區豪宅「皇翔御琚」九樓戶別成交價為8.35億元，換算單價每坪277.3萬元，超越該社區過去成交價每坪260~276萬元，同時也是僅次「宏盛帝寶」每坪298.2萬元的第二豪宅，該戶買家為神腦總裁林保雍及其弟林保永，現金購入並無貸款。

另外，「皇翔御琚」也有一戶5月交易，由吳姓及丁姓自然人共同持有，迄今尚未揭露實價。

預售屋方面，寶舖建設興建的大安森林公園第一排的預售案「水樹之間」，高樓層每坪210.3萬元，是實價揭露首度預售屋買賣出現每坪200萬元以上的個案。信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，中高樓層擁大安森林公園景觀優勢，十樓以上成交單價在每坪197萬元以上。

永慶房產集團研發中心經理黃舒衛表示，高資產人士購買力依然相當驚人，指標稀有頂級豪宅依然不乏接手買方。不過，今年政府針對高總價產品加強查稅與管控，今年整體北市豪宅量能確實較去年萎縮，市場氣氛相當保守，現今市場仍以個案表現為主。

小型店面行情持續衝高，根據實價揭露資料，士林區大東路4.5坪的小店面，成交價達每坪450萬元，為士林夜市最貴店面，也是北市第四貴店面。

住商不動產士林捷運店店長楊自立指出，該案近士林夜市商圈，店面一位難求，想要卡到好位並不容易，租金行情約每坪1萬元，投報率約2.7%，該案雖然坪數小，但具總價低優勢，加上來客量穩定，對於房東來說，是成本不高、收益穩定的產品。

此外，中正區福和段一小段出現一筆面積5坪的商業土地交易，每坪767.8萬元，是買方向政府機關承購的案件，由於過去該土地周邊曾公開標售，市場預估，這次交易不排除為地主整合畸零地，願意以高價購入，推估未來推案價格上看每坪120萬元。