天龍國黯淡？房市結構大改變 雙北外強勢崛起

雙北市過去為房市領頭羊，不過近年隨政策資源挹注、產業結構改變，房市結構也隨之變化，雙北外都會區強勢崛起。信義房屋統計七都長年買賣移轉佔比，2010年以前雙北市移轉佔比可達4成以上，近年來卻衰退至不到3成，反觀桃園、新竹、台中、台南、高雄的移轉佔比都較早年有明顯增長，反映房市交易量呈現「北消南漲」，長期的房市發展趨勢呈現「新南向」。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雙北早年都是房市焦點，也是房市領頭羊，雙北房市先反映後，才帶動其他都會區上揚，不過雙北市房價高漲，加上產業結構開始轉移，雙北市以外的區域也有許多重大建設陸續落成，城市競爭力向上提升，房市題材也從重劃區、捷運，發展到科學園區與台商回流等題材，同時雙北市以外的房價在近兩年上漲前，仍處於相對平價的水準，在許多利多題材帶動下，反而成為房市的新亮點。

信義房屋統計長期的移轉趨勢發現，2006年-2010年台北市移轉約佔整體15.9%，新北市約佔25.6%，全台每10棟建物買賣移轉，就有4棟出現在雙北市，不過隨雙北以外的區域強勢崛起，雙北市的移轉佔比2011年-2015年減少至32%，近兩年更衰退至不到3成。

反觀雙北以外的區域，桃園市移轉棟數佔比從2006~2010年的11.5%，到今年前七月已經攀升到13.4%，新竹則是從5.6%，去年最高一度攀升到7.2%，台中市從13.1%增加到今年的15%，台南市從5.5%增加到7.4%，高雄市從10%增加到12.9%。

曾敬德指出，雙北以外區域強勢崛起背後因素眾多，包括重大建設陸續到位、產業持續發展、都市競爭力提升吸引人口移入與住宅型態由透天轉變大樓等，近年晶圓產業的投資設廠，更帶動區域房市出現一波大漲，整體房市結構已經產生重大改變。

經濟日報2022/9/5