北中南豪宅聚落PK 這區6成外地客、年漲26%稱霸
2022-09-15 · 住友不動產 · 別墅 ‧ 豪宅 · 人氣:514
樂屋網統計近一年來台北市、台中市、高雄市豪宅聚落住宅大樓平均單價,高雄美術館特區房價漲幅26.8%最多,2020年單價還在2字頭,去年單價已經站上3字頭。台中七期的房價漲幅也有21%,從2020年平均單價剛突破4字頭,去年平均單價已經逼近5字頭。
漲幅最低的是台北市信義計畫區,2020年每坪單價為112.8萬元,去年來到每坪114.8萬元,雖然是全台最貴的重劃區,但房價僅微幅成長1.8%,表現持平。
樂屋網調研中心經理洪安怡指出,各國政府為減緩疫情衝擊,近兩年走向量化寬鬆大舉印鈔,充沛的游資流向房市,也進一步推升豪宅聚落房價,相較於台北市動輒單價破百萬元的大樓,只需一半價格的中南部豪宅,對高端買方而言更顯吸引力。
深耕高雄多年的凱璿不動產事業店長周繼文表示,農16、美術館特區的買方,大概僅4成是當地企業家,其餘6成都是從北中來的外地客,儘管近期買方猶豫期拉長至45到60天,但總價1200萬到1600萬元、3房含平面車位的標準住家,仍受買方歡迎。
至於台中七期豪宅,洪安怡表示,七期豪宅品質遠近馳名,現行更有逾百億元的大型地上權案招標中,後勢發展可期;而房價最高的台北市信義計畫區,住宅價格已來到新高點,短時間內難再創天價。
此外,樂屋網統計今年8月中古屋買氣,訪客數和預約看屋數相較上月,分別減少5%、8%,但若相較去年同期,訪客數萎縮1成6、預約看屋數更是大減近4成。
洪安怡指出,一方面是因去年房市大好,基期過高的關係,二方面也是目前市場觀望氣氛相當濃厚,買方不願輕易出手,評估大概到選前,成交量能恐怕都會處於低檔狀態。
經濟日報2022/9/15