台北市億元透天交易集中這兩區 專家曝改建三關鍵

信義房屋統計今年上半年北市億元級透天交易狀況，結果上半年揭露億元共計21件，略低於去年同期的24件，總揭露金額45億元，其中士林區6件，大同區5件，上半年近半數億元透天交易，落在士林與大同區，市中心億元透天交易則顯得靜悄悄。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，北市發展早建築普遍較為老舊，平均住宅屋齡已經達37年，既有房子老舊，都市內又缺乏大型重劃區供給，因此開發商就趁著危老等政策利多，尋找大地坪的產品進行改建。

其中大地坪透天產品，尤其是主幹道上商業區的透天厝，更是含金量甚高的標的，不過地主也清楚自家資產的身價，不見得會直接釋出，可能有機會就會參與實質改建，但也有因為繼承後需要分家產，才對外釋出。

統計顯示，去年上半年億元透天北市揭露共24筆，揭露熱區是士林區的7件，中山區的5件。

今年上半年熱區則仍舊是士林區，共6件，其次則是大同區5件，反觀市中心的信義區、松山區、大安區、中正區的億元透天交易非常稀有，研判地主多直接參與改建分回房產，大多數的地主不見得想賣掉變現。

曾敬德指出，老舊透天要能改建有三大關鍵「低店效、高容積、可整合」，低店效可以增加房東參與改建的意願，高容積獲得高容積獎勵後更具開發效應，另外周邊若是類似老舊透天多，則更擴大開發規模，容易拉高產品價值。

經濟日報2022/9/16