房仲業：預售屋買氣大降

兩大房產集團看空房市，信義房屋、永慶房屋昨（27）日同步發布房市調查報告，均指出購屋人開始看壞房市，今年以來預售屋買氣大降，房價更有見頂的跡象。

永慶指出，房價見頂，七都除新竹縣市外，季漲幅皆不到1%，預售屋買氣更是逐季降溫，前七月較去年第4季高峰減少近五成；信義指出，第4季在眾多利空因素匯聚之下，房市信心出現看壞的比看好的多，且看壞的比重也是近五季調查以來最高的一次。

據永慶房屋調查報告指出，全台認為房價看漲的比重由上季的42%，下降至本季的38%，創九季以來新低紀錄，看跌比重第3季為28%，但第4季卻來到31%。顯見在經濟與疫情前景不明朗的狀況下，消費者對於房價看法多空對峙。

據永慶房產集團成交資料顯示，與上季相比，今年第3季七都房價季增力道趨緩，除了新竹縣市仍有3%以上漲幅外，其餘六都為持平或漲幅在1%內。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，近期房價呈現持平盤整格局，顯示在消費者對於房價看法出現對峙的狀況下，買賣雙方價格認知僵持，出現漲不動的情形，房價已有見頂的跡象。

預售屋方面，今年前七月全台交易量5.1萬件，年增33.1%，總銷7,700億元，年增46.2%，葉凌棋指出，儘管前七月預售交易仍熱絡，但與去年第4季高峰相比，交易件數大減47.1%，總銷金額衰退43.5%，台北、台中交易件數更腰斬，高雄交易件數、總銷衰退約六成。

據信義房屋調查報告，今年Q1市場最樂觀的時候，高達62%的購屋人看漲未來房價，不過隨後緩步收斂，第4季僅剩28%看漲未來房價，但看跌未來房價的購屋者達36%，房市信心出現交叉趨勢。不過，當前房市信心僅是回到較為平衡的狀態，2020第2季疫情爆發當時，看壞的比重甚至一度拉高到67%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，受到台股重挫、央行持續升息等影響，購屋人對房市信心持續下滑，有43%受訪者認為房價已反映通膨了，再漲有限。另，台股重挫也對民眾資金與信心有所影響，21%受訪者表示自備款資金虧損，35%則擔心台股大跌反映未來經濟可能衰退。在升息、政策、疫情多方挑戰下，今年房市呈現量縮價平。

經濟日報2022/9/28