商用不動產、土地交易降溫

仲量聯行、第一太平戴維斯昨（28）日發布今年前三季商用不動產及土地市場交易報告，受升息、全球經濟衰退風險增加影響，商用不動產、土地交易整體量能走弱，較去年同期減少二至三成。

但有兩項產品表現佳，辦公室前三季交易額358億元，是八年新高；土地市場以工業土地交易649億元、年增1.1倍最亮眼。

仲量聯行統計，前三季商用不動產交易達742億元，年減23%；土地市場前三季交易1,331億元，年減32%。第一太平戴維斯統計，大型商用不動產第3季交易額263億元，年減44%，連續三季衰退，累計前三季總交易額962億元，年減27%；土地交易第3季交易額595億元、年增13%，累計前三季為1382億元，年減31%。

第一太平戴維斯指出，土地交易市場呈現工業地強、住商用地緩的局面。工業土地受惠新興工業區開發完畢釋出，以及建商擴大布局廠辦市場，其中星宇航空以總價89億元取得航空城4.3萬坪工業地，是近年最大宗工業土地交易。

商用不動產方面，兩大商仲指出，前三季交易量能下滑，但辦公室的交易明顯提升，主力買方為保險業，包括中國人壽以120億元購置台中七期的豐邑市政核心大樓、北車商圈的國產實業大樓由個人以65億元買下，還有領航家投資以30.7億元買下內湖五期整棟預售辦公大樓，都是區域內少見的整棟投資標的，顯示市場不確定性升溫下，這類傳統核心資產的保值性受到投資人重視。

展望後市，第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，國門即將解封，整體經濟活動回歸正常，加上邁入第4季傳統交易旺季，商用不動產交易量能可望緩步回穩，但貸款成本增加，自用者將面臨租買選擇，價格將維持盤整格局，投資人將偏重租金穩定成長的辦公室與科技廠辦。

土地市場方面，黃瑞楠認為，土建融限縮仍是建商購地的緊箍咒，加上年底有選舉，公部門土地標售放緩，預期年底前建商購地動能將在低檔，今年全年土地交易估維持在1,700億至1,800億元，年減約三成。

仲量聯行董事總經理趙正義表示，受到全球市場震盪及不確定因素影響，短期國內投資市場態度較偏觀望，但國內游資充沛及科技產業經濟基本面良好、交通建設軌道經濟發展，商用不動產仍具穩定投資前景，收益型產品仍是投資人青睞標的。

經濟日報2022/9/28