全年量縮格局已定！9月買氣重挫 六都買賣移轉年減14%

六都地政局公佈今年9月的買賣移轉棟數，台北1958棟，月減12.4%，年減21.3%；新北市4120棟，月減7.8%，年減21.3%；桃園3663棟，月增5.2%，年減2.4%；台中4098棟，月增1.8%，年增2.2%；台南1757棟，月減12.9%，年減20.9%；高雄2762棟，月減5.6%，年減24.9%。總計六都今年9月共18358棟，月減4.2%，年減14.2%。

其中，南部交易衰退明顯，與去年同期相比都大減二成，另外觀察第三季買賣移轉棟數，台南市及高雄市無論是跟前一季相比或與去年同期相比也都是衰減。大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，南部坐擁科技園區議題，尤其高雄市以半導體S廊帶拉動就業人口紅利，許多投資方期待可複製竹科經驗創造區域榮景，惟價格幾番上揚，買方居高思危，加上升息、貨幣緊縮、全球經濟成長受限等利空因素，讓投資置產型買方縮手觀望。

永慶房屋研展中心副理陳金萍補充，今年上半年年增幅已由正轉負，再度回到負成長，且後市變數仍多，去年第四季六都建物買賣移轉棟數平均每月為25,856棟，今年即使是交易最熱絡的3月也僅25,257棟，因此預期今年第四季房市難有去年同樣的激情表現，全年交易量負成長態勢已難扭轉，量縮格局已定。

至於台北市本月跌破2000棟，創下近5年9月同期新低，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，首都對經濟走勢最為敏感，且台北市購屋總價高，房貸族對升息的加壓感受更鮮明，所以買氣受經濟、利率牽動的程度較大，量縮幅度也相對明顯。

而桃園、台中在月增率方面仍維持正常長，台中更繳出了年月雙增的好成績，且不論是9月、Q3還是前9個月累計的買賣移轉棟數，台中今年量能都比去年同期增加，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，桃園與台中持續受新案交屋潮之惠，今年7月底到9月初，台中有包括北屯逾800戶的「洲際W」、約170戶的「富宇松禾苑」；烏日的千戶重案「夢幻誠」陸續交屋，帶動烏日9月買賣移轉量暴增至312棟，寫下當地今年單月最大量；海線的沙鹿，8月底亦有超過150戶的「富宇海德公園」拿到使照，促使9月明顯量增，也讓台中的量能持續保持在高水位。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，央行連三季升息，加上全球經濟陷衰退危機，買方對於未來抱持觀望態度，然而新屋房價下跌不易，雖市場有零星小建案主動降開價，卻未見降價拋售潮，屋主仍認為通膨壓力下，不動產價值可期，不輕易讓利，買賣雙方缺乏共識，故短期榮景難復見。

自由地產2022/10/3