蝸居時代？北市中山區15坪以下小宅交易佔比近三成

台北市高房價，受薪階級想在台北買房不容易，因此也有不少購屋族先買小坪數物件圓夢，再慢慢存錢換屋，讓北市小宅、套房交易相當熱絡。

東森房屋研究中心彙整實價登錄，北市中山區今年前八月轉移總面積在15坪以下的小宅共317間，交易占比達27.4%，且是北市小宅交易最火熱的區域。

東森房屋中山民權捷運加盟店店東黃志圖指出，套房或小坪數物件總價親民，入手難度相對較低，無論自住或是投資出租都是不錯的選擇，不過購買這類產品也有不少眉角需要留意，當心踩到雷區。

黃志圖指出，依據內政部最新統計，今年Q2台北市的房價所得比高達16.17倍，也就是說一個普通家庭要不吃不喝16年以上才能買得起房，顯見台北房價之高、民眾購房壓力之大。

高房價下，民眾只好愈買愈遠、愈買愈小、愈買愈舊，用居住品質換取更合理的價格，導致以往買氣相對較弱的小套房現在都變得相當搶手。而中山區位於台北精華地段，公眾交通便利，區內物件種類豐富，總價500~1000萬就有機會入手一間套房，深受首購族、小資族的歡迎。

黃志圖指出，伴隨小宅交易熱度的提高，小宅房價的漲幅也相當驚人，依據實價登錄，2021年中山區15坪以下住宅的交易均價為每坪66.1萬元，相較於2019年的每坪60.8萬元，短短兩年就增加了5.3萬元，漲幅達8.7%，而且小坪數物件的房價漲幅甚至還超過了一般住宅，小宅行情之熱絡可見一斑。

不過，雖然現在套房、小坪數物件很熱銷，但是購買這類產品仍有不少眉角需要注意。黃志圖指出，首先，由於這類物件面積較小，空間規劃不如一般住家，民眾在購買時要特別留意房間格局，格局方正的物件更具抗跌保值性。

其次，在房貸方面，大部分銀行對小坪數的貸款條件都會相對嚴苛，民眾需要盡量多準備一些自備款。再者，因為不少民眾都會購買套房投資出租，因此鄰居的人員流動性就會相對較高，選擇社區管理良好的大樓會更加安全。

第三，鄰近捷運站的套房、小宅未來無論是轉售或是出租，都會相對容易，民眾不妨多留意。

經濟日報2022/10/11