200豪宅俱樂部 走出台北市中心

北市一坪200萬豪宅由市區往外擴散，內政部實價網揭露，台積電董事長張忠謀所住的大直水岸豪宅「帝景水花園」(見圖，報系資料照片)，日前6樓有戶以2.2億元成交，拆算車位每坪達211萬元，在北市「200豪宅俱樂部」中，排名第五。

包含帝景水花園在內，北市已有9棟豪宅成交單價破200萬元，大安區五棟最多，其中包括全台最貴、一坪298萬元的帝寶。信義區有皇翔御琚、信義帝寶兩棟，中正區一棟。帝景水花園是第一個不在市中心，成交到一坪200萬以上的豪宅。

內政部實價網揭露一批新實價資料，其中位於大直水岸第一排的帝景水花園，今年3月，6樓有一戶交易，含車位總面積約124坪，成交總價為2.2億元，以車位每個350萬元計算，每坪成交單價達211萬元，創大直重畫區新高。

成交的物件，屋齡約14年，謄本顯示，賣方是帝景水花園第一手住戶，也就是向建商承購，當年預售開價一坪約60萬元上下，如今以211萬元出售，獲利達2.5倍。

買方是一家英屬維京群島商公司，以現金購買，沒有貸款。富人以外商、法人名義購買豪宅，現在似乎已成流行。台灣房屋智庫表示，主要是以外商公司名義，一來 可避免查稅，二來，未來如果出售，獲利部份可用營業所得申報，不用併入高達40%的個人綜合稅，可省下不少稅。甚至如果把整個紙上公司轉售，由於豪宅仍在 公司名下，沒有轉手，完全沒有所得申報課稅的問題。

房仲業者表示，在央行緊盯，財政部祭出豪宅實價課稅新制之後，今年以來整體豪宅市場交易急凍，成交量大幅萎縮，價格仍然撐在高點，具有稀有性、獨特性的頂級豪宅，仍受到高資產客戶青睞。

聯合晚報2014/6/20