14層都更大樓夾殺5層透天！　建商坦言：不同意戶反悔來不及

▲捷運南勢角站附近的新建案「欣聯大心」出現「夾縫求生」的奇特景象 。

捷運南勢角站附近新建案「欣聯大心」出現「夾縫求生」的奇特景象，整排完工的社區中，夾著1小棟正在施工的建築物。建商表示，該地主原可分為88坪且免付營造費，現在不僅蓋不到80坪，還要支付高額營造成本，實在得不償失。

「欣聯大心」是老舊透天都更案，基地面積約430坪，共興建3棟14層建築，全案95戶，其中預售64戶在2019~2020年間就已完銷，當時平均成交單價落在45~48萬元，預計在今年11~12月辦理交屋。

欣聯建設專業經理人蕭傑楷透露，當時進入都更尾聲時，3兄弟地主希望爭取更好的條件，公司為顧及絕大多數人權益，選擇跳過該戶。蕭傑楷說：「之後蓋到1樓時，地主才反悔，找上我們的營造廠自建。」

蕭傑楷說，該棟土地僅23坪，本來的條件是「免付營造費+分回88坪」，現在蓋成5層建物，公設比高達45%，整棟根本蓋不到88坪，營造費用還要自己負擔，實在得不償失。

據了解，這棟獨自重建戶，為符合法規必須設置樓梯、電梯以及法定車。1樓設為停車位，2~5層則作為10多坪套房。

《住展》雜誌研發長何世昌表示，若沒有「夾縫求生」戶的出現，建物可以蓋得更高，房價表現也會更為出色，但建商也很聰明，在這5層建物的兩側規劃小坪數產品，以降低銷售抗性，單價也不會有明顯較低的情況。

▲汐止金龍湖畔的「仰大湖」，釘子戶直接插在門口。

何世昌說，這種「地主不認輸，建商不買帳」的釘子戶越來越常見，該案的情況其實稱不上非常突兀，也算不幸中的大幸。約10年前，汐止金龍湖畔的「仰大湖」，釘子戶是直接插在門口，導致當時建案銷售期明顯拉長。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德補充，目前捷運南勢角站周邊屋齡10年內的大樓、華廈，每坪成交價已站穩5字頭，新案則有6字頭表現，像是緊鄰捷運站的「好站」，每坪最高成交到64萬元，經過這2年房價大漲，對「欣聯大心」的其他住戶來說，帳面獲利也相當可觀。

而關於本次釘子戶後悔的個案，曾敬德說：「地主往往看到怪手真的挖下去，才會頓悟。」

ETtoday房產雲 2022-10-11