危老條例擬取消落日 房仲：北市老屋需求穩定支撐房價

永慶房產集團統計近一年北市屋齡30年以上老屋交易行情，平均單價從58萬元漲至62萬元，年增幅達6.3％，其中以南港年增14%最多、文山年增11.4％居次，萬華10.1%第三，交易量方面，前三名則為中山區、士林區及大安區。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，據內政部今年第2季的房屋稅籍資料統計，台北市內有高達72%的建物屋齡達30年以上，比例為六都之首，且老屋防災及結構安全性能普遍不足，在住宅供給量少，且需求穩定的狀況下，老屋價格難跌。

危老條例自2017年實施，也掀起一股改建熱潮，近期為了突破都更期程冗長難解的狀況，內政部研擬是否要取消危老條例的落日條款，容積獎勵也將「常態化」，老屋重建再度受到矚目。

觀察北市各行政區，陳金萍指出，中山區、士林區與大安區是台北市早期開發區域，老舊住宅存量也相對較多，在政府積極引導都更與危老重建下，越來越多看好區域長線發展潛力的購屋者會特地購買老屋，除了滿足自住需求外，未來還有改建機會，而根據台北市各行政區申請危老重建的件數統計，上述三大行政區也是危老重建申請的熱區。

房價漲幅方面，陳金萍表示，自2020年起大量資金潮挹注，讓房市交易增溫，整體房價走揚，連帶提升老屋的價格，加上老屋通常位於精華地段，交通便利，生活機能佳，同時還有公設低，房屋稅便宜等優勢，也吸引民眾進場購屋。

以漲幅最高的南港區為例，過去因為工廠多，被稱為「黑鄉」，如今已搖身一變，成為高階人才的匯聚之地。經貿園區以及軟體工業園區，吸引了科技及金融產業進駐，大量的就業機會帶動強勁的住屋需求。生活機能方面，南港是台北的交通樞紐，集結高鐵、台鐵、捷運、客運等公共運輸，搭配近幾年熱門的「東區門戶計畫」，房價自然水漲船高。

陳金萍提醒，通常屋齡較大的房屋具備相對低價、公設比較低且坪數相對實在的優勢，同時還有重建、改建的增值機會。不過，於購買前仍須仔細勘察屋況，確認整體建物的結構安全，以及是否存在漏水的疑慮，盡量全面更換管線，才能確保房屋的安全，也能住的更安心。

經濟日報2022/10/19