顏炳立：Q4房市剩無奈與等待

近期房市價量表現出現異常訊號，戴德梁行董事總經理顏炳立21日發表房市新觀點指出，今年第一季房市本來是「市價賣不掉、低價買不到」，經政策打房後，藥效逐漸發酵，「第四季只剩下無奈與等待」。不過，成交量是藏在價格裡，有人任性、也有人認命。

顏炳立預期明年房市，不會有更大隻天鵝出現，房價將進入緩修，人觀望，量再縮。

顏炳立21日針對當前房市指出，今年第一季房市是「市價賣不掉、低價買不到、買方不任性、賣方不認命」，第二季是「下餌容易成交難、漲跌之間心糾結」，第三季是「吳郭魚、台灣鯛、石斑魚，各就各位」，進入第四季，只剩下「無奈與等待」，成交量是藏在價格裡。

顏炳立還說，買賣雙方現況是「夕陽無限好，只是近黃昏」，很多不動產持有者，覺得明天會更好，以為自己是老虎，房子還是要賣高價，但往事只能回味，根本賣不掉，因已近黃昏；對於想買房的人，今年也是令人失望的一年，本來期待政府打房、升息後，房價只能打下5％～10％，心裡就舒服了；不過預售屋市場雖然受創、成屋市場清淡，可是房價實際上根本沒跌，大家都等到花兒都謝了。

顏炳立表示，目前資金仍多、利率仍處相對低點，不過政策打房，已阻斷建商購地金流，讓房市的黑天鵝變大隻，房市的爽日子已結束了；在政府抑制房市、央行緊縮升息，加上國際經濟看法保守等情況下，房市已沒有投資、投機買氣，僅剩下自住需求，買氣衰退已是既定事實，預售屋買氣將明顯受創，成屋買氣轉緩轉淡，剛性買氣也變得遲緩，最終導致蛋白區降溫，下半年房市買氣靠自用、置產撐場。

顏炳立表示，雖然成交量萎縮，但不代表房市就悲觀，主要是房市的靈魂是土地，土地需求仍強，未來都更土地將轉趨活躍，只是買氣收斂不再熱了，預期有土地交易量的城市，預售房價還是有10％的上漲空間；至於土地市場，第四季可能會量縮，還是樂觀價微漲。

工商時報2022/10/22