今年移轉連6月跌破3萬棟 房仲：買方市場轉向

 根據最新買賣移轉棟數顯示，9月建物買賣移轉棟數僅2.38萬棟，創下2月後最低的單月紀錄。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年疫情影響僅約3個月時間，僅7~9月移轉棟數跌破單月3萬棟，今年疫情爆發後，市場遇到利率升升不息、股市跌跌不休，移轉棟數已經連續六個月跌破三萬棟，9月僅剩下2.38萬棟，年增率轉為衰退15%。

由於去年第四季移轉棟數基期甚高，若是今年第四季移轉棟數年減3成，則全年移轉將跌破32萬棟，是六年以來首見衰退。

曾敬德表示，今年移轉棟數將比去年34.8萬棟衰退，雖然幅度不大，但實際上的市況比數據反應的更嚴峻。

主要因為第一季的房市交易相當暢旺，相對下半年就更顯得交易清淡，以最近房市的體感溫度來看，交易量量縮狀況已經是相當明顯，尤其近月預售案實價揭露件數已經較去年旺季腰斬，投資退場，市場剩剛性需求撐盤，去年以來的賣方市場，已經轉向買賣雙方較為平衡的市場。

曾敬德指出，目前已經有科技業鼓勵員工多休假，市場也預期明年企業會面臨更多的挑戰，而當前房價處於歷史高檔，在市場出現利率升升不息、股市跌跌不休的狀況下，房市也熄火進入盤整修正，所幸企業回流的趨勢並未改變，即使房市修正，還是會有一定的基本面支撐。

經濟日報2022/10/27