四大房仲 10月交易大減

四大房仲昨（31）日發布10月自結門市交易量，若與去年同期相較，全台交易量全面大減，其中，除台灣房屋外，另三家年減幅均逾三成；對比9月，除住商機構小增外，其餘均呈月減。顯示景氣低迷，導致房市旺季不旺。

永慶房產集團10月全台交易量，月減1%、年減31%，七都中，北市、台南較上月分別持平及增加10%，其餘皆減少，與去年相較則以新竹縣市量縮39%為最多。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，今年地緣政治風險增、兩岸關係充滿變數，加上，升息效應逐步浮現，讓民眾購屋腳步放緩，觀察市場看屋量與9月相比仍增加一成，顯見現階段民眾看屋意願仍積極，但出價轉趨保守，成交關鍵仍在價格，若買賣雙方價格認知能拉近，房市交易才有機會擴量成長。

住商機構全台月增4%、年減37%，六都中，北市、桃園市年月雙減，其餘四都則是月增年減的態勢。住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，10月天數多，較上月量增應為天數影響，雖較上月增減有起落，但比起去年同月均大幅量縮，顯見買氣還沒有回頭，另一方面，後疫時代房價雖有通膨支撐，可是買盤猶豫，市場持續維持震盪，民眾購屋步調可能放緩，傳統第4季旺季的效應也不會太好。

台灣房屋集團統計七都交易量，月減3.3%、年減9.9%，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，第4季市場呈現「三低趨勢」，第一，交易量走低，區域天花板價的預售屋交易量會首先降溫，第二，賣方姿態放低，股匯市波動下，有資金需求的賣方放大議價空間，第三，著眼低總產品，首購等自住族群受限於升息壓力，仍以蛋白區、高CP值的低總中古屋為優先選擇。

中信房屋全台月減3.7%、年減32.2%，與上月相較，六都表現各自表述，若與9月相較，高雄市月增35％最多，桃園微增3.9%、台中持平，雙北及台南則月減一成左右。

中信房屋總經理張世宗表示，10月因選舉新聞熱絡，占據媒體版面民眾焦點被吸引，再加上大陸二十大結束，習近平全面掌權，台海關係緊張氣氛顯然加劇，房市在資金量能不足，又無政策上利多下，民眾觀望氛圍濃厚，交易量短期內難見大幅回升。

經濟日報2022/11/1