空屋率回升 房市賣壓重

上半年增至9.5% 達85.8萬戶 為近三年高點 基隆增幅最大 雙北、新竹比率相對低

內政部昨（9）日公布2022上半年低度用電住宅（俗稱空屋）統計，全台約有85.8萬宅空屋，空屋率結束連五期下滑，回升至9.52%，為近三年相對高點，較去年下半年增加0.86個百分點，是近十年最大增幅。空屋率回升，代表房市恐賣壓出籠。

以縣市來看，以台北市、新北市、新竹市空屋率最低。

此外，內政部也統計全國新建餘屋（待售）住宅在今年上半年呈增加趨勢，第1季近7.5萬宅，第2季約7.7萬宅、高於近五年平均，且兩季均呈季增、年增，尤其第2季年增一成以上。

從空屋率及新建餘屋統計來看，賣壓相對沉重。

平均用電低於60度的住宅，因低度用電，被界定為空屋。內政部在2020年之前是每年調查一次，2020年起，為更好的掌控全台空屋狀況，改為每半年調查一次。自2019年、2020年上半年、2020年下半年、2021年上半年、2021年下半年的調查皆是下滑，2022年上半年又出現回升。

內政部統計指出，2022上半年各縣市空屋率，除連江縣外，其餘縣市均較上期上升，其中又以基隆市增加1.44個百分點最多。

其中以台北市7.41%最低，新北市7.99%次低，再其次為新竹市8.1%；最高的三縣市，分別為金門縣18.59%、宜蘭縣15.87%及台東縣14.7%。

內政部也分別自面積、屋齡分析，發現20坪以下，以及五年以內新屋或40年以上老屋，空屋率較高。

內政部表示，上半年20坪以下住宅空屋率為16.38%，增幅較大。

內政部官員表示，上半年空屋率雖上升，但相較於2009年高點的10.68%，仍處於相對低點，若以長期趨勢觀察，自統計以來，空屋率呈緩降趨勢，且六都與新竹縣、市長期低於其他縣市。

內政部表示，「低度使用（用電）住宅」是利用房屋稅籍資料與台電用電資料，將平均用電度數低於60度的住宅，界定為低度使用（用電）住宅，一般視為「空屋」指標。

經濟日報2022/11/10