10億元 星私募基金買北市商辦

商用不動產買氣漸恢復，第一太平戴維斯統計，第2季大型商用不動產成交金額約276億元，季增率高達2.38倍，買氣重回去年首季水準。新加坡私募 基金「首峰資金管理」（Alpha Investment Partners，AIP）以上看110億元買下台北市慶城福華大樓，創下外資購買台灣單一不動產最高交易金額紀錄。

外資買方已沉寂許久，但第2季躍升為主要買方，單季總交易金額占比高達四成，新加坡私募基金AIP大手筆買下位於台北東方文華酒店後側的慶城福華大樓，震撼房地產市場。

AIP大動作買樓，推升第2季大型商用不動產成交金額較上季大增2.38倍至276億元，年增達44%，買氣重回去年首季水準。

據了解，AIP是向福華飯店廖家旗下投資公司購入慶城福華大樓，這筆交易已在4月1日完成過戶。市場人士表示，根據交易案謄本資料顯示，買方抵押權設定金 額為50.4億元，估算交易總額上看110億元。第一太平戴維斯資深經理丁玟甄表示，就是外資購買台灣單一不動產最高交易金額紀錄。

慶城福華大樓土地面積1,081坪，為地上12樓、地下五樓，原旅館建物面積為7,286坪、有199個房間。廖家近兩年在市場尋找買家，最後由AIP出手整棟買下。

據了解，AIP已將該案送請劃定都更，若成功通過，未來改建豪宅案機會頗高。世邦魏理仕投資部資深總監陳俊逸評估，該案緊鄰東方文華酒店，不論改建成豪宅或改裝為旅館，都將是市場注目的焦點。

丁玟甄也說，以目前文華苑住宅單價每坪開出270萬元來看，若是推出豪宅，價格很有可看性。

第一太平戴維斯台灣區總經理高銘頂表示，雖然商用不動產市場對於「金七條」仍未完全免疫，但在這一波市場急凍洗禮下，精華區域商用不動產單價並未出現修正的情形，也為具發展潛力的標的奠定價格支撐。

高銘頂指出，特別是具有觀光題材的標的，受到中大型投資人青睞，預期這股投資趨勢將由北部延伸到中南部，小型投資人將看好具交通或觀光題材的投資標的。

經濟日報2014/6/26