台北商辦租金年漲5.5% 亞太第四

瑞普萊坊7日公布最新「亞太區頂級商辦市場報告」指出，受升息循環、強勢美元影響，亞太國家和地區辦公租賃市場表現不如預期；不過台北相對亮眼，租金年漲5.5％、空置率2.7％，排名第四，位居前段班。

不動產專業顧問公司瑞普萊坊（Knight Frank）公布今年第三季亞太地區頂級商辦市場報告，調查統計範圍包括東亞、東南亞、紐澳、南亞等亞太市場23個主要城市，其頂級辦公室租金、空置、供需現況。

結果顯示，亞太地區第三季辦公租金維持前季水準，結束連續三季的租金上漲趨勢；但與去年同期相比，平均上漲2.3％。

至於台北，第三季租金年漲幅達5.5％，表現強勁而穩定，排名亞太第四，堪稱市場的資優生。

瑞普萊坊總經理蘇銳強表示，第三季台北市信義計畫區的頂級商辦大樓，在穩定地去化加上有限的供給下，持續推升租金漲勢，第三季頂辦的每坪月租上漲至4,086元，市場十分活躍。

蘇銳強認為，即使全球經濟預測普遍趨向保守，但台北市的辦公室租賃市場，短期仍將呈現穩定、平緩的成長，主要有三大利多因素支撐，首先，台北商辦市場在亞洲地區相對表現穩定，未來國門開放，跨國商務交流恢復正軌的激勵下，近兩年許多處於觀望的外商，可望推進佈局決策。

其次，企業對於辦公空間的需求仍旺，台北頂級商辦的空置率也持續探底、來到2.7％，連南港地區表現也同樣亮眼，以年初最新落成的「台肥C2案」來說，一上市就幾乎滿租。

第三，台北未來三年內，將新增的38％供給量，顯示投資人看好未來辦公市場發展；接下來台北的辦公市場，將會從目前的房東市場，逐漸趨向平衡。

工商時報2022/11/8