《平均地權條例》修法卡關 預售屋供給熱度不減

修法內政部公布通過《平均地權條例》修正草案即將滿週年，但仍躺在立法院未有新進度，其中討論度最高的「預售屋禁止換約」措施，似乎也未明顯降低建商推出預售屋建案的意願。根據住展雜誌統計，今年北台灣預售屋推案仍是新建案市場供給主力，新成屋案量占比還減少約3個百分點，其中台北市、桃園市的新成屋案量占比稍上升，新北市、基隆市、宜蘭地區和新竹地區的成屋案量比例下滑。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，因《平均地權條例》修正草案送進立法院後，未有新進展，目前該草案對北台灣房市供給面的影響程度尚有限，相較之下，土建融利率提高和市場需求盛衰對業者推案規劃的影響更明顯。

根據住展雜誌統計，截至今年10月底，北台灣新建案推案量累計逾9800億元，其中預售屋建案案量約8445億元、占整體推案量85.5％；新成屋建案案量約1,430億元，占整體推案量的14.5％左右。
近年房市交易熱絡的新竹地區，今年新成屋案量占比為北台灣倒數第1，截至今年10月底，新竹縣市總推案量逼近1,400億元，已較去年全年推案量高出逾百億元，不過因新推案多採預售模式，新成屋案量僅約41.7億元，占整區推案量3％，與去年相較大減23.5個百分點。

成采錡表示，新竹成屋推案量變化較顯著區域，都是購屋需求相對強的房市熱區，在市場買氣熱絡及預售案銷況普遍良好等因素影響下，線上成屋供給減少，再加上區域房價居於歷史高檔，業者積極推出預售案，成屋案量占比因而大幅下滑。

也因為有新竹墊底，桃園新成屋案量占比來到倒數第2，桃園今年截至10月底，總推案量約2,851億元，其中新成屋案量約308億元、占總量10.8％，儘管成屋案量占比較去年小增1.6個百分點，桃園仍是北台灣新成屋選擇相對少的縣市。

大台北地區成屋供給量一向不多，台北市今年前10個月，新建案推案量共約2,053億元，其中成屋推案量占總推案量約21.5％，較去年全年增6.2個百分點，為北台灣成屋推案量占比上升幅度最大的縣市。而成屋占比上升主因，為中正區豪宅案進場，抬升新成屋案量。

成采錡指出，儘管受營建成本上揚等因素影響，部分業者選擇邊建邊售或先建後售模式，但根據目前掌握資訊，市場上籌備中新案仍多為預售屋，因此預估接下來預售案仍會是北台灣推案主流，短期內預售和成屋案量差距仍將持續擴大。

自由地產2022/11/17