北市頂級商辦 向大直靠攏

大台北地區商辦市場進入百家爭鳴時代，在信義計畫區飽和、敦南一帶商辦老舊下，逐漸有往大直靠攏的趨勢。信義全球資產據實價登錄，統計近六年台北商辦交易最熱絡的路段，其中，大直樂群二路、樂群三路累積交易突破160億元，已成為頂辦群聚重點區域，包括華固（2548）、大陸、忠泰、虹光等建商都進場開發。

統計2017年至2022年11月已揭露實價資料，台北市商辦交易規模前五名路段，以樂群二路交易量95.2億元居冠，敦化南路二段交易量69.6億元位居第二，信義計畫區同樣也是金融機構、商辦大樓林立的市區精華地段，松高路的交易量68.6億元居第三。

第四再由大直拿下，樂群三路交易量為65.8億元，第五名則是松江路的49.5億元，松江南京生活圈亦是市中心重點商圈，捷運路網便利，商業氣息十分濃厚。

信義全球資產公司商仲部副總周中德分析，目前市場自用需求強勁，但市中心商辦的空置率續低，市區辦公室租金連年攀升，促使部分原據點在市中心的企業，朝向市中心外圍尋找可購置的商辦標的。

大直在地理位置上與市中心僅一橋之隔，軌道建設便捷，有美麗華百貨、春大直等大型商場，多間米其林摘星餐廳群聚，商圈生活機能完整，壽險業投資目光也望向大直，台灣人壽2020年以36.8億元，購入樂群二路上的指標商辦台北CBD時代廣場部分樓層；建商也看好大直發展潛力，華固、大陸、忠泰、虹光等都進場開發頂辦產品。

周中德分析，企業在選擇設置辦公地點，地段、交通是重要考量因素，將辦公室設在市區精華地段，於企業形象上具標竿意義，交通便捷也更有利於員工通勤，像是敦化南路二段、松江路，儘管部分大樓已是屋齡近30年的「大齡」商辦，但以在市中心優勢、鄰捷運，仍有其不敗的價值與地位。

經濟日報2022/11/26