房市供給大增 短線亮警訊

房市賣壓來了，據內政部最新資料顯示，近三年全國住宅存量一口氣增加近30萬宅，亦即過去三年平均每年新增住宅量體近10萬宅，對照國內人口進入負成長，加上近五年全國建照核發量均在10萬宅以上，顯示新屋市場新增供給量龐大，短線房市已亮起危險訊號。

內政部資料顯示，近三年全國住宅存量約增加近3.4%，總量大增29.52萬宅（戶），其中六都占74%；若以成長幅度來看，桃園市、台中市居新增供給量體前兩名，三年增幅各達5.3%、4.8%，分別多出近4.5萬宅、近5萬宅，成為六都住宅供給成長最多的冠亞軍。

若以總數來看，人口最多的新北市近三年新增住宅存量達5.28萬宅。台南市、高雄市也各新增2.6萬、3.8萬宅；總計今年第2季全國住宅存量達901.7萬宅，較2019年第2季的872.18萬宅成長29.52萬宅。

房產專家何世昌指出，從近三年全國及各縣市住宅存量增加多寡，可一窺未來區域市場賣壓程度，新增供給愈多代表區域賣壓愈重，房價愈有可能反轉。

他分析，近三年全國住宅存量多出29.52萬宅，即過去三年平均每年新增住宅量約10萬宅，量體相當大，若扣除供給緊繃、區域需求較高的台北市，其餘五都近三年新增住宅存量達21.17萬宅，占全國比重71%，平均五都每年新增7.05萬戶。

何世昌分析，在近三年全國住宅存量平均每年新增10萬宅來看，對照近五年全國建照核發量均在10萬宅以上，顯示一手新屋市場新增供給量大，短線房市新增供給量已亮起危險訊號，對比台灣人口進入負成長，後續市場潛在賣壓需多加留意。

據內政部統計資料顯示，今年前三季政府建照核發數量約13.4萬宅，市場預估，今年全年有機會挑戰1994年後新高；開工量部分，今年前三季約11萬宅，初估全年有可望挑戰2009年統計以來新高；使照數量今年前三季約8萬宅，估計全年也有可能挑戰2008年後的新高。

經濟日報2022/11/20