金管會打囤房 限縮銀行第2戶放款

中央銀行向囤房客宣戰後，金管會也加入打囤房的行列，金管會銀行局修正行政規定，重新訂定「第2戶房貸」定義，只要是銀行列為「第2戶房貸」的放款，資本計提風險權數都將以100%計算，代表這項放款是「最高風險」，資本適足率不夠的銀行，可能因此必須辦理現金增資。

金管會官員說，3年前，銀行局即提高「非自用」不動產放款的資本計提風險權數，從45%提高到100%，避免銀行資金變成囤房客、或投機客的「金脈」。

實務上做法是，多數銀行認為，民眾買第1戶、辦房貸屬於「自用」，買第2戶以後，才算「非自用」，不過這「第2戶」如何認定，當時法規沒有明講。

銀行局本周將修法釐清「第2戶」定義，嚴格限制民眾的「第2戶」房貸，不管是在原申辦的銀行自行借貸，或向其他銀行他行借貸，都算「第2戶」，銀行資本計提風險權數，都要提高。

也就是說，未來銀行辦理房貸放款時，必須先查詢聯徵中心資料，確定借款人，到底有幾棟房子，辦了幾戶房貸。

金管會主委曾銘宗說，這項機制，金管會已知會中央銀行，待法規修改公告後，本月上半月就會實施；金管會希望藉這項措施，壓低銀行放款給「投機客或囤房族」的意願。

央行理監事會議上周決議，限制「第3戶以上房貸」成數不得超過5成，台銀、土銀、合庫銀行等公股行庫配合政策，著手研擬提高「第3戶房貸」 利率，以拉大不同房貸間的利率差距，抑制房市炒風。

聯合報2014/7/1