房市旺季不旺 各大房仲交易疲軟

過去強勢的賣方市場宣告結束，房市量能持續萎縮，各大房仲11月門市交易量普遍較上月再縮5％，年減逾3成，已連四個月交易量年減逾3成，銷售天數、議價率持續增加。業者認為，只要房價不修正，交易量難以回穩。

國內各大房仲業自結11月門市交易量顯示，永慶房產集團月減5％、年減36％；住商機構月減5.2％、年減30.5％；中信房屋月增0.6％、年減30.2％；台灣房屋月減4.2％、年減11.1％。在整體房價居高不下、股匯市波動、升息壓力、以及打炒房的緊縮政策，房市量能在今年下半年以來快速急凍、逐月萎縮，未見止穩態勢。

房仲業者指出，諸多大環境不利因素，加上房價高漲，使民眾購屋態度保守、追價意願薄弱，有意售屋的屋主，應適度調整價格，才能增加成交機會。有些賣方惜售等待理想時機，也有些在相對低點入手的賣方鬆動，已開始有不錯的產品入市，且出現議價空間擴大的現象。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，去年8月國內疫情逐漸獲得控制後，房市交易量逐月成長，反觀今年，資金潮退場、全球經濟成長放緩下，市場瀰漫保守觀望氛圍，自8月以來已經連續四個月交易量年減幅超過3成，反應下半年房市交易降溫明顯。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，流通天數及議價率等重要交易指標近期都有增加的趨勢，顯示成交速度變慢，且賣方要適度讓利才能順利成交，過去強勢的賣方市場，逐漸轉為買賣雙方較為平衡的市場。

中信房屋總經理張世宗表示，年底房市出現旺季不旺，全年全台交易量恐跌破32萬棟大關，雖然全球通膨可望緩解，不過近幾年由資金潮帶動的房價漲幅仍須時間做調整，才能讓房市回歸健康的交易市場。

工商時報2022/12/1