天母海砂屋都更10年交屋 建商遭控索2千萬價差

天母一棟7層樓的海砂屋，經過10年都更，屋主終於在去年等到交屋，但建商提出的找補差額多數約400到500萬，甚至有住戶因為從前棟換到後棟，被要求給付2000萬元，讓原住戶直呼，簡直獅子大開口，對此建商表示，會放寬選擇來縮小找補差距。

記者余品潔：「這棟位在天母的建築，原本是棟7層樓的海砂屋，經過10年的都更作業，終於地主在去年收到交屋通知，原本以為可以歡欣入住，沒想到卻(疑似)被建商獅子大開口。」

大家都知道也能理解，選擇較高樓層或是較大坪數的戶型，必須補足差額，但建商開出的價格卻讓大家好傻眼，有原住戶向平面媒體報導，多數住戶的找補金額，高達400至500萬元，還有地主只因從前棟搬到後棟，就被要求給付2000萬元的鉅額差價。

對此建商公司表示，部分地主不同意支付找補款，不承認公開銷售底價，或表示找補金額過大等情事，會放寬選舉以縮小找補差距，來獲得住戶共識。

房仲陳泰源：「這個明顯就是不合理，這也是為什麼一審判決，是判建商敗訴地主獲勝，一個樓層大概的價值，可能就是1到2萬。」

房仲點出，以行情每坪80萬來說，往上一個樓層要補1萬元，如果以投訴人講的2000萬價差，除以一層樓45坪，等於可換到44樓。

另外有屋主控訴，合約上清楚載明得享免稅的「土地增值稅」、「契稅」，以及本就該由建商自己負擔的「房地互易稅」，零零總總含括起來至少上百萬元的稅賦，聯上竟全部要求地主戶負擔，讓十年前簽訂的合約幾乎成為廢紙，更直接無視合約上載明，以「協議合建」的方式計算坪數，而改用對建商來說較為有利的，「權利變換」方式計算。對此建商表示，是因為有地主自始不同意合建，因此採取部分協議合建，部分權變方式執行。

市府都更雖是一片美意，但要協調到雙方都滿意，還是得多方持續溝通。

TVBS新聞 2022/11/29