全台十大土地交易 政府稱霸前五大

今年前11月全台前十大土地交易，政府公部門產業專區就囊括前五大，合計吸金達395.11億元、直逼400億元，占全台土地交易額約1,836億元的21％；其中前五大土地交易案，光是企業自用就占5成多，建商獵地動能相對熄火。

下半年以來土地市場逐漸轉為企業自用為主，建商購地金額有逐漸減少的趨勢，據世邦魏理仕最新統計，截至今年前11月止，全台土地市場共成交1,836億元，拜政府公部門今年釋出大面積土地相當積極所賜，排名前五大的土地交易案，幾乎全部來自政府釋出的土地。

其中排名今年目前交易金額最大的土地交易案，為新北市八里台北港特定區娛樂得用區土地2.9萬多坪，被麗寶建設機構砸下101.19億元收購；其次，星宇航空以89.57億元，買下桃園南崁產專區土地4.3萬坪，為排名第二大手筆；第三名為中悅集團董事長以中茂資產開發，買下新北市新莊北側知識產業園區特定產專區土地4,742坪，成交金額達87.61億元。

第四名為統一超商，以60億元買下桃園南崁產專區土地2.5萬多坪；第五名為南亞塑膠，以57億元買下彰化彰濱工業區產專區16.6萬餘坪土地，合計吸金達395.11億元，占全台土地交易額約21％。

值得注意的是，今年前十大土地交易案，台北市完全缺席，至於新北市就包辦三筆，桃園和新竹各二筆，台中和彰化、高雄則各有一筆，大手筆交易案在全台各地遍地開花。

另外今年前十大土地交易案，未來開發方向不再獨鍾豪宅或住宅案，而是朝向企業自用辦公、營業據點居多。

像麗寶集團買下新北市八里台北港土地，未來將規劃開發為休閒娛樂、商場、展館、或飯店等複合式園區為主；另外，聯發科以37億元買下新竹高鐵特區70年地上權，將開發為科技城市地標；另外星宇航空、統一超商、南亞塑膠等，也都規劃自用資產。

至於清景麟和三地集團43.05億元買下高雄銀島購物中心舊址、豐邑和佳成建設以37億元買下台中太原夜市商業地、國建和日商三井不動產合資的三重置業地產斥資34.7億元買下三重土地，及愛山林建設30.78億元買下新竹寶山土地，躋身前十大土地交易案，則多規劃開發為住宅。

工商時報2022/12/5