北市新建商辦 相當七棟101

據內政部最新資料，今年前十月台北市辦公類建照核發坪數高達79萬坪，較去年約21萬坪激增2.76倍，供給量創歷史新高，若以一棟台北101大樓辦公供給量約11.2萬坪計算，相當於北市將新增七棟台北101棟大樓的辦公空間，顯示建商看好企業對商辦高需求，推升北市商辦建照核發坪數進入爆發期。

 信義（9940）全球資產公司顧問發展部經理林建勛分析，商辦市場通常可以做為產業發展景氣的參考指標之一，隨著企業發展擴張，會加大增聘專業人才，連帶對廠辦、辦公室需求就會增加。

林建勛強調，受惠台商回流，以及外商如艾司摩爾等外資企業落地投資，台灣這一波商辦市場不僅擁有國內企業汰舊換新、升級轉型的搬遷需求，更在台商、外資加大台灣投資，讓建商嗅到商辦高需求的契機，陸續投入辦公大樓開發，引爆今年台北市辦公類建照核發坪數大爆發。

展望2023年，林建勛認為，在台北市商辦市場供不應求下，明年商辦市場榮景將續航；以新增供給來說，明年將有兩棟新商辦完工，包括「大巨蛋之商辦大樓」將有逾1萬坪辦公面積將釋出，在該大樓緊鄰園區內旅館、百貨商場和捷運站的優勢，有機會吸引外商等跨國企業進駐，市場初估，每坪月租金可望站穩3,500元以上。

另外信義計畫區內的「富邦信義A25」總部大樓也將在明年完工，全案目前招租中，其中中高樓層每坪月租金開價破5,000元，低樓層每坪租金也要4,500元起跳，勢必再帶動信義計畫區辦公租金行情再創新高。

總計2021、2022年台北市辦公類建照核發坪數一舉突破百萬坪，顯示北市已進入大規模商辦開發期；六都中，除了北市商辦供給暴量成長外，台中辦公市場的成長速度同樣不容小覷，今年前十月辦公類建照核發坪數約有15萬坪，居六都第二，去年和今年合計建照核發坪數也高達約34萬坪左右；至於新北市、桃園市近兩年建照核發坪數合計則各有約26、27萬坪上下。

經濟日報2022/12/17