打炒房條例箭在弦上／明年房市推案 恐減三成

據內政部「預售屋建案備查」最新資料，今年六都總推案件數逾1,200筆、總戶數約11.38萬戶，推案最大量在桃園市，總計今年全國推案量約2兆元；房產專家預期，接下來在《平均地權條例》草案修法初審通過後，建商推案恐轉趨保守，初估明年推案量恐萎縮三成，創近五年新低。

據不動產開發公會、市調數據顯示，今年全國建商預售推案量初估在2兆~2.1兆元，較去年1.82兆元成長約一成；另外，在內政部「預售屋建案備查」最新資料顯示，今年截至12月22日，六都總推案件數逾1,200筆、總戶數約11.38萬戶。

房產專家何世昌指出，去年房市買氣大好，推升開發商今年加碼推案意願，不料11月底地方選舉後，政府火速推動《平均地權條例》部分條文修正草案修法，並已經立法院初審通過，接下來在新法通過前後，新屋市場將瀰漫濃厚觀望氛圍，買氣恐受壓抑，建商推案信心大降，明年新建案市場推案量恐萎縮25~30%，明年全年全國推案量初估將量縮至1.5兆元左右，創下近五年新低量。

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，《平均地權條例》初審過關，接下來新法若正式通過，將大大影響預售屋市場，以及建商未來推案方向與態度。由於此次修法主要針對抑制預售屋炒作情況，不排除未來在預售屋禁止換約後、市場供給量縮小，部分民眾購屋方向將從預售屋轉向成屋市場。

以縣市來看，今年建商在六都推案中，以桃園市推案件數、總戶數最多，雙雙居六都之冠，不僅推案件數279件，總戶數高達27,284戶；推案件數量居次的是台中市，今年新推案高達275件，總戶數達22,926戶；推案件數排名第三為台南市，新推案件數為230件，總戶數達12,837戶。

江怡慧分析，今年建商在桃園市推案火力一級戰區以中壢區勝出，不僅推案件數達45件最多，總戶數更飆上5,015戶，衝破5,000戶大關，其次為龜山和桃園區，分別以總戶數4,832戶和4,127戶居二、三名，新推案件數各達17、35件。

經濟日報2022/12/24