範圍狹隘、定義不明 「私法人」一頭霧水

打炒房五招修法上路後，私法人購置住宅僅限於三大目的：參與都更危老整建使用、作為員工宿舍、具規模的長期出租經營；但範圍狹隘、甚至定義不明，房產業看的是一頭霧水、疑問一大堆，根本難以接受，且預言未來糾紛不斷。

根據修法內容，私法人購買前須向內政部提交計畫書、經審核才能有後續買賣；這將出現兩個問題，一是誰審核許可資格？審議時間要多久？房地產整合講求「先機」，一拉長很容易破局，若最後不被許可，買賣雙方將出現交易糾紛。

以危老都更為例，核准認定標準為何？危老案需百分百同意才能申請，整合前期透過私法人買進又該如何界定？若最終無法整合成功，已核准且已購入房產，未來五年內可轉售給另一家私法人來整合嗎？都更認定標準為何？是要通過自行劃定都更單元後，才能使用私法人購買，還是要等到權利變換或什麼階段？萬一放棄整合要轉賣，又該如何解套？

所謂企業透過私法人名義買下員工宿舍，若經濟局勢急轉直下，企業須透過出脫員工宿舍來救急，會不會因未滿五年而被卡住無法變現，最後斷了生機？或購入高價住宅給高階經理人居住，是否也符合宿舍需求？

另具規模的長期出租經營，規模是多少戶？且通常是先買進資產才找租客，是否可先買再出租呢？

私法人購屋除這三個用途外，還有家族共同置產、贈與，甚至節稅等目的，全球民主國家沒像台灣透過修法箝制自由經濟市場，私法人購置住宅實質稅負已高過自然人一大截，將私法人當中資來嚴管、視同金融保險業高度監理，內政部的權力會不會膨脹太多了。

自由地產2022/12/22