國泰置地租金 今年最高單價

繼今年信義計畫區「華新麗華大樓」與「遠雄金融中心」雙雙出現每坪4,000元的交易紀錄後，「國泰置地廣場」9月也刷新自身紀錄，實價登錄顯示，35樓月租84萬、換算每坪單價達4,779元，也是今年以來的商辦租金最高單價。

從「國泰置地廣場」歷年實價租金，可以觀察北市頂級A辦大樓的租金走勢，2014年曾出現兩筆每坪2,992元的租金，2016年高樓層首度出現每坪3,650元高價，2018年高樓層每坪最高3,937元，2019年以後更站上每坪4,000元大關，此次高樓層租金更是逼近每坪4,800元。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，雖然辦公室供應量大增，不過信義計畫區還是全台首屈一指的政經中心，今年即使利空不斷，但信義計畫區內仍有12筆租賃實價案單坪超過4,000元。

實價登錄顯示，目前已有台北101大樓、國泰置地廣場、南山廣場、信義經貿大樓、新光信義金融大樓、華新麗華大樓與遠雄金融中心大樓等最高租金跨過每坪4,000元大關，台北101大樓去年底80樓更創下每坪4,998元的最高價記錄。

曾敬德表示，精華區老舊商辦投入危老改建，企業汰舊換新、新企業擴張需求，加上頂級A辦新大樓對於商圈帶來的租金比價效應，帶動租金持續走揚，不過估未來幾年供需情況將改變，尤其雙子星的辦公室等大案未來完工後，勢必對市場帶來新的衝擊。

工商時報2022/12/29