北市商辦荒將解渴 7大案注入市場 商仲估租金仍可漲2％

北市商辦荒，明年起有望解渴。高力國際今（28）日舉行2022年第4季商用不動產說明會，第4季北市辦公室平均空置率約3.29%，較去年減少0.83個百分點，值得注意的是，明年將有16萬坪新增供給注入北市辦公室租賃市場，其中有七大案，超過7萬坪落在台北市市中心。

高力國際指出，預期明年空置率將回升至7%以上，較2022年增加4個百分點，為2018年後首見，在新增供給拉抬租金的趨勢下，預計明年辦公室租金仍可上漲約2%。

報告顯示，北市今年第4季辦公室平均月租金為每坪2,430元，年增2.23%，漲勢來到近五年次高，頂辦租金來到平均每坪3,529元，年增3.24％，A辦租金來到每坪2,508元，年增2.12%，在頂辦、A辦帶動下，B辦租金也突破2,000元大關，每坪2,003元，年增1.72%，而頂辦、A辦、B辦的平均租金也皆創下歷史新高。

從需求面來看， 今年沒有新大樓釋出，全年總去化量達8,258坪，空置率降至3.29%，其中頂級大樓需求保持領先，去化量佔整體的9成以上，至今年底空置率僅剩2.57%，較去年減少2.2個百分點。

高力國際研究部董事梁儀盈認為，台北市辦公室市場在2019~2022年間，總計僅有約3.3萬坪的新增供給釋出，其中尚包含企業自用，因此可供租賃搬遷的空間相當有限，這幾年市場都處於供給緊縮的房東市場，因此租金漲、空置跌是必然。

不過，明年起台北市新大樓將陸續完工來舒緩供給的緊張，市中心七大商圈合計約有7.4萬餘坪投入市場，包括富邦A25約3萬坪、遠雄大巨蛋約1萬1370坪、皇翔台汽北站1萬1348坪、上海商銀新總行大樓6100坪、凱越敦南大樓4200坪、國壽松江路5000坪、陽信銀行總部6000坪等。另，還有來自內湖、南港約8.7萬餘坪與市中心競爭，因此，明年市場將同時面臨新舊競爭與區域競爭。

展望2023年，梁儀盈指出，多數機構皆預測明年全球經濟成長放緩，企業擴編將較保守，租賃決策恐持續放緩，加上疫後時代所興起的彈性辦公策略影響需求面積，這些新供給量需要時間去化，因此預測明年北市市中心辦公室空置率將是自2018年以後，首度回升突破7%。

儘管明年的空置率將上升，但租金依然有上漲動能，梁儀盈表示，明年在新大樓的租金拉抬下，漲幅將可維持約2%，平均租金行情可望來到每月每坪約2,480元。在面對大量供給潮，及需求端保守的情況下，空置率上升是可預期的，此時對房東來說，如何提供除了租金差異以外的大樓軟硬體設備，以及全棟完善的招租策略，都將成為吸客關鍵。

經濟日報2022/12/28