限預售屋轉手 新成屋受惠

立法院初審通過「平均地權條例修正案」，擬限制預售屋換約轉手，有些買家開始考慮改買新成屋，但最新調查顯示，新成屋並不會比預售屋便宜很多，北北桃基一坪都差不到3萬元。

市場專家指出，現行房地合一2.0上路後，有5年重稅閉鎖期，二手市場的成屋委售量已被限制，若潛在需求再被一波波政策逼進成屋市場，恐會成為撐高成屋價格的推力。

連日來「平均地權條例修正案」初審通過的市場效應，一直成為外界焦點。住展雜誌29日指出，截至2022年12月底，北台灣預售屋、新成屋每坪成交均價的差距，以宜蘭縣最特別，預售屋比成屋每坪平均便宜5.2萬元。

至於台北市、新北市、桃園市、基隆市、新竹縣市等，則是預售屋平均成交價高於新成屋。其中價差最大為新竹每坪5.1萬元，最小為基隆市僅差2,000元。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，預售屋將限制換約的修法若通過，被視為可能提升新成屋對消費者的吸引力；但最新數據顯示，北北桃基預售屋、新成屋價差，一坪價差都不到3萬元，加上不少成屋是預售完工後的重推案，可售戶別有限且偏大，對預算相對少、期待購買小坪數的購屋族來說，預售屋還是擁有產品選擇多、自備款門檻相對低、付款壓力較小等優點。

調查顯示，最特別的是宜蘭，預售屋反而比成屋便宜，買預售屋平均每坪約22.2萬元，新成屋則要27.4萬元，價差達23.4％。成采錡分析，主要是因為在地購屋客更青睞新成屋，及單價較高的透天建案多採先建後售模式。

台北市方面，預售屋每坪均價約107.6萬元，新成屋約104.8萬元，預售屋比新成屋每坪貴2.8萬元，價差約2.67％。預售屋和成屋價差最小的縣市是基隆市

成采錡分析，預售屋若限制換約，預期短期內將壓抑預售屋市場買氣，長期則使預售屋推案量減，部分買盤轉往成屋市場；不過成屋市場面臨預售屋缺工、工期遞延問題，且房地合一2.0實施衍生5年重稅閉鎖期，二手市場的成屋委售量已被限制。若成屋供給未能及時釋出，則一波波被政策逼進成屋市場的需求，恐成為成屋價格的一大支撐。

工商時報2022/12/30