平均地權條例修正案三讀…5重拳打炒房 最高罰5000萬

立法院昨天三讀通過「平均地權條例」部分條文修正案。祭出五大措施遏止炒房，包括限制換約轉售，重罰炒房行為，最高可處新台幣五千萬元，並增訂檢舉獎金制度、私法人購屋改為許可制，且五年內不得移轉。

三讀條文明定炒作行為，若有散布不實資訊、影響交易價格，或與他人通謀或虛偽交易營造熱銷假象、影響市場交易秩序或壟斷轉售牟利，可按交易戶（棟、筆）數處罰一百萬元至五千萬元；限期內未改正者，可連續處罰。

在私法人購買住宅用房屋許可制方面，三讀條文限制取得後，五年內不得辦理移轉、讓與或預告登記；但因強制執行、徵收、法院判決或其他法律規定而移轉或讓與者，不在此限。

針對限制紅單換約轉售，預售屋或新建成屋買賣契約的買受人，在簽訂買賣契約後，不得讓與或轉售買賣契約與第三人，違者處五十萬元以上、三百萬元以下罰鍰，限期內未改正或進行必要處置，將按次處罰；但配偶、直系、二親等內旁系血親間的讓與或轉售，或中央主管機關公告特殊情形，不在此限。

修法也新增檢舉獎金制度，若不動產銷售買賣或申報實價登錄違規行為，民眾可檢具證據向地方政府檢舉，如經查證屬實，將由實收罰鍰中提充一定比率金額作為獎金。

另外，預售屋買賣契約如有解約情形，建商應在卅日內申報登錄資訊；申報登錄價格不實者，將按戶棟處罰三萬元以上、十五萬元以下罰鍰，並可按次處罰。

立法院昨天也三讀通過「氣候變遷因應法」，蔡英文總統在臉書感謝朝野支持，讓台灣在居住權益及因應氣候變遷上，都能往前邁出重要一步。

行政院長蘇貞昌也透過臉書表示，未來換約炒作、哄抬房價等不法行為，將讓政府有法律工具可以進行重罰，同時還提供民眾檢舉不法的獎金，讓全民加入監督的行列；政府將會嚴格執法，嚴懲違規炒作不動產的行為，維護市場交易秩序。

內政部表示，社會各界或業者所提建議，都已納入修法或未來子法訂定時考量，將以不影響正常交易及符合實務需要為原則來規畫。

民進黨立委管碧玲表示，此次修法是台灣房市邁向居住正義的重要里程碑，健全房市交易秩序，不會影響市場正常交易。

國民黨立院黨團總召曾銘宗說，此次修法主要是打炒房，黨團大方向支持；至於外界關注修法後是否會衝擊房地產，政府要密切觀察，妥為因應。

聯合報2023/1/11