買了凶宅難出租 前屋主判賠238萬

台中市一位林姓民眾以955萬元向吳姓民眾購買龍井區一棟透天厝，5年後才得知此房屋曾有人上吊自殺，為坊間所謂「凶宅」，林某到台中地院對吳某提告，法官審理認為，在買賣契約中，賣方有「瑕疵擔保責任」，判處減少價金2成5，吳某必須退還238萬元。

判決書指出，林姓民眾在95年間花了955萬元向吳姓民眾購買一棟位於龍井區的透天厝，之後他想出租卻是乏人問津，林某感覺怪異，100年9月間向鄰居詢問，才得知在90年到92年間，有人在該屋內上吊自殺，因而向台中地院提起「減少價金之訴」。法官審理時，吳某辯稱不知道是凶宅，法官行文台中市消防局證實，在90年4月間，一名菲律賓籍女外勞在該房屋內上吊自殺。

法官認為，在台灣的房屋交易市場中，屋內是否曾發生有人「自殺致死」之事，實為房屋交易的重要資訊，更影響房地交易價值，因而應屬交易上出賣人「物之瑕疵擔保責任」範圍，就算出賣人不知道，也不能免除此一責任。

法官也請台中市不動產估價師公會就該房屋進行鑑價，認定其減損價值為25%，因而判處吳某要退還238萬多元。

轉載：自由時報2013/4/7