財部+央行重手打房 新北房市賣壓重

政府打房政策不斷，財政部推出囤房稅，央行新增新北市、桃園縣等8個房貸信用管制區，已漸漸收效。根據住展雜誌統計，房市供過於求，新增供給量最高的淡水 有1.9 萬戶，其次則是竹北、中壢皆為1.3萬戶，3年多來，新北市新增供給量6.61萬戶，在打房措施下，可能出現賣壓，引導房價修正。

長虹建設董事長李文造昨天表示，政府打房政策主要打擊到投資客的信心，但真的要讓房價下跌難度很高。

他說，供給量過大的區域，房市的確不樂觀，但市場能藉此打掉投機建商和投機客，未來房市將更健全。

住展雜誌主編施絢傑分析，2011年開徵奢侈稅，雖然房市交易量一度縮減，但房價卻持續上漲，新推案也持續增加。

他表示，政府前陣子推出囤房稅，央行上月底也出重手，新增新北市、桃園縣共8個房貸管制區，並規定第3屋以上最高只貸5成，全台適用，透過稅制、利率雙重箝制下，近年來新屋供給量較大的區域，很有可能會出現賣壓。

住展雜誌統計，2011年奢侈稅後至今年6月，新增供給量最高的區域是淡水的新增1.9萬戶，其中大部分集中在淡海新市鎮，但是淡水3年多來新增戶數只有6754戶，等於有1.2萬戶餘屋待出清。

供給量第二高的則是新竹縣竹北市，新增供給量13479戶、新增家戶數則為6818戶，餘屋6661戶；第三高的則是桃園縣中壢市，新增供給13212戶，新增家戶數7123戶，餘屋6089戶。

施絢傑表示，3年半來，新北市供給量特別集中在新興重劃區，淡海、林口、新莊副都心、新莊頭前、三重重陽段，五股洲子洋等重劃區，吸引不少投資客前往，投資比率一向不低，才讓央行出手打房。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊指出，上述重劃區多為投資客購屋，只要房屋完工，投資客就得面臨繳交房貸的壓力，倘若資金周轉不靈、房貸又面臨限縮壓力，投資客很可能付不出房貸，甚至面臨斷頭危機。

聯合報2014/7/4